广州越秀区楼市：高端盘打折促销，供求关系迎变

摘要：

【广州越秀区楼市：高端盘打折促销，供求关系迎变】广州越秀区楼市近年出现供求关系反转，高端楼盘纷纷打折促销。虽然名校资源依旧吸引买家，但老城区的楼盘面临严峻的销售压力。如何借助新政加快去库存，成为越秀区楼盘的关键课题。

正文：

广州越秀区的楼市曾经是“皇帝女不忧嫁”，但现在供求关系发生了反转。从2023年开始，该区一手供应量大增，七个楼盘同台竞技的景象极为罕见。然而，楼市进入深度调整期，需求减弱，即便是拥有名校资源的楼盘，成交量也难有大起色。这种情况下，越秀区的楼盘也开始打折促销，曾经高不可攀的高端项目也推出了“8万字头”的特价单位，以期带动成交。幸运的是，在多项新政策的推动下，加上楼盘推出的优惠，6月越秀区的一手楼市成交量相比新政前的4月增长了约53%。

越秀区的房价长期以来都是广州房价的“天花板”。一方面，越秀区处于广州的中心地带，地理位置优越；另一方面，该区拥有完善的生活配套，尤其是名校资源，成为众多买家入手越秀区房产的重要因素。然而，随着2023年供应量的增加，该区楼市供大于求的状况显现，楼盘也开始以价换量。比如，港汇台一盘推出了最低8万多元/平方米的特价单位，吸引了不少买家的关注。越秀区的楼市供求关系发生了变化，供大于求的现象将持续到2024年。

小编点评: 广州越秀区的楼市确实面临着前所未有的挑战。尽管越秀区拥有着无可比拟的地理位置和名校资源，但市场的供求关系已经发生了明显的变化。从数据来看，越秀区新增供应面积和套数大幅增加，而成交面积和套数却相对较少，供大于求的现象愈发明显。在这样的市场环境下，开发商不得不通过打折促销来吸引买家。然而，老城区的楼盘面临着户型设计落伍、绿化面积少等问题，这也让买家在做出购房决策时更加谨慎。名校资源的吸引力固然重要，但当买家开始权衡自身经济能力时，房子的性价比和居住体验同样成为重要的考量因素。当前，越秀区的楼盘必须顺应市场变化，适时调整售价，以更具有竞争力的价格留住买家。中原研究发展部数据显示，越秀区一手房库存去化周期远高于全市水平，如何借助新政加快去库存，成为越秀区楼盘的关键课题。未来，只有那些能够稳定现金流、灵活调整销售策略的房企，才能在这轮市场调整中脱颖而出。