万科城市之光小区变更规划引业主不满

广州万科城市之光A北地块的业主们发现小区规划突然被更改，引发众多业主的质疑和忧虑。官方回应称目前未发现违法建设情况，但业主们认为变更规划不合理且存在消防隐患，并希望相关部门对其进行进一步核查。

最近，万科城市之光A北地块的业主们有点烦心。原来，广州市规划和自然资源局黄埔区分局6月24日公布了一份修改后的控制性详细规划，A北地块的AP0513038地块从原本的“二类居住用地”被改成了“二类居住兼商业商务用地”。

在这里买房的约1300户居民，本来以为年底就能搬进小区了，因为这5栋商品房已经封顶，网签率也超过了95%。眼看这个项目马上就要售罄，突然冒出来的变更让他们措手不及。很多业主担心，这种高密度的小区再加建办公楼，会带来不少问题，最直接的就是消防隐患，还有影响采光和通风。

有网友投诉称，万*公司开发的文冲石化路以西城中村改造项目5-1地块，在土地性质上多次变更，但并未通知业主，也没有按照法律规定征求业主同意。根据控规，5-1地块的用地面积和建筑面积都超出了规划上限，绿地率也低于标准，甚至还有超红线建设的嫌疑。

官方回应称，文冲石化路以西城中村改造项目在2010年取得原广州市规划局批复，规划审批建设总体指标未超出旧村改造项目的总体指标。区规划部门正在对地块涉及的控制性详细规划进行核查，并会同旧村改造建设单位依据历史审批情况进行修正。至于5-1地块的L3栋，规划部门表示，在房屋销售前就已批复设计方案，并在项目现场和网上进行了批后公布，目前暂未发现违法建设情况。

广州市规划和自然资源局黄埔区分局的这一举动无疑让很多业主措手不及。尽管目前没有发现违法建设情况，但业主的担忧并非毫无根据。首先，变更规划确实会对小区的整体环境产生影响，尤其是在高密度的居住区内再加建办公楼，容易引发一系列问题，如消防隐患、采光和通风不良等。这种情况下，规划部门和开发商应该更加透明，及时与业主沟通，征求他们的意见，以求达成共识。其次，对于业主投诉的超红线建设、绿地率低等问题，相关部门也需要加强监管和核查，确保开发项目符合相关法律法规，保护业主的合法权益。最后，旧村改造项目涉及的历史问题较为复杂，规划部门在审批过程中应更加谨慎，避免因疏漏而给业主带来不必要的困扰。总体来说，业主和开发商之间的沟通和信任是解决这些问题的关键，只有各方共同努力，才能让居住环境更加美好。