[摘要] 中国的楼市经过2006年、2007年的疯狂，2008年的沉寂，2009年上半年的迅猛回弹，量价齐升，火爆程度堪比2007年。不过，销量在第三季度成为强弩之末，价格的涨幅迅速收窄。四季度的楼市将呈何种势态？笔者用“僵局”二字蔽之。
价格之“僵”的另一个方面就是不会大幅下跌。
•房价下跌对销量的影响，是一个比较复杂过程，业界对此也有许多不同的看法。房子除了消费功能之外，还有投资功能、通胀避险功能，买涨不买跌是许多购房者的普遍消费心理。一般情况下，房价上升购者多，房价下跌购者少。但随着房价上升至脱离目标消费群的经济承受能力和心理接受水平时，销量就会随着房价的上升而下降。反之，房价下降至目标消费群的经济承受能力时，刚性需求会释放出来，房价下降至目标消费群的心理接受水平时，投资需求也会开始释放。问题是在这种下降过程中，消费者大都持观望态度，到底降到多少才能释放消费？是一个很难把握的度量。房价下降还会引发原来买家的不满心理，加深购房者与开发商之间的矛盾，并有可能导致原买家退房要求。因此，除非资金链出现问题，一般开发商都不愿意选择降价促销的手段。
现阶段开发商的资金充裕，存货不多，开发商没有库存压力，自然不会采取低价策略。
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