[摘要] 中国的楼市经过2006年、2007年的疯狂，2008年的沉寂，2009年上半年的迅猛回弹，量价齐升，火爆程度堪比2007年。不过，销量在第三季度成为强弩之末，价格的涨幅迅速收窄。四季度的楼市将呈何种势态？笔者用“僵局”二字蔽之。
政策的不确定性令楼市的未来走势扑朔迷离
尽管温总理多次表示宽松的货币政策和积极的财政政策不变，但金融系统的实际操作则出现收紧势态，让人感觉有点“言行不一”。据悉，多家银行年中会议都定下了下半年调结构、控风险的基本策略，并严控信贷资金流向。据政府相关的人士反映，目前政府项目贷款尽管仍是各家银行争夺的对象，但是银行的条件开始变得苛刻起来。
由于对后市存在疑虑，开发商的开发热情并不高涨。据统计今年上半年广东商品房新开工面积同比下滑45.18%，住宅开发投资额只完成820.94亿元,同比下跌了14.3%。
买卖双方成对峙“僵局”，四季度的销量不会太好。
据业内人士透露，经过5月份的井喷式消费之后，现在广州商品住宅的存货并不多，而9月黄金月份所推出的新货，其产品结构为高端产品居多，中低端产品较少。政策的不确定性令楼市的未来走势扑朔迷离，有资金实力的投资型和改善型买家比较注重潜力，此时最有可能的选择是观望，同时广州万元左右的一手住宅均价又令首次置业者和刚性需求者望而却步，而开发商又没有多少降价的压力，买卖双方的意愿不一将导致销量不会有明显提升。
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