[摘要] 昨日，广东省华南和谐社区发展中心向广州市人大常委会、广州市政府发出名为《关于提请市政府停止<广州市物业管理办法>地方政府规章制定程序,并提请市人大对住宅物业管理进行专项立法的建议书》。
4、酬金制
《征求意见稿》规定，本办法施行之日起发布招标公告的新建住宅（不含别墅）前期物业服务收费实行酬金制。
规定前期物业酬金制干预业主选择权没有业委会成本难控制
●反对：强推酬金制缺乏社会基础和法律依据，且没有业委会监督成本难控制，为物业企业狮子开大口制造机会，实属给开发商和物业企业奉送盛宴。省政府参事王则楚认为，这剥夺了业主的选择权，此外，搞酬金制需要很强的物业管理专业知识和预算能力，一般业主都不具备这个能力，特别是在没有业委会的控制下，物业收费的监督是个大问题。
●建议：删除此条。建议各小区按实际情况由业主选择决定。
案例
位于芳村的四季花园之前物业公司按酬金制收取物业管理费，酬金为10%。物业管理费为每平方米1.43元。
2010年3月成立了业委会并收回了小区的公共。去年，小区的消防供水管道出现了问题，要请专业的公司来排查。物业公司的报价是排查费每米要75元，全部费用高达4万多元，业委会主任徐帆说，业委会发动业主，联系了一家专业公司，结果报价才2万余元，节省费用近一半。之后，小区的道路维修，物业公司的报价是31万元，业委会感觉太贵，又发动业主找了其他公司参与招标，结果一家报价18.6万元的公司中标。于是，今年7月，业委会召开业主大会后，决定改变酬金制为包干制。
链接
酬金制 是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。
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