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导语
房价一直是中国老百姓迫切关心的问题，房价涨跌牵动着每一个买不起房的百姓的心，就在上个月，70城9月份房价数据公布，在经历了将近一年的调控之后，的房价价格是否有所大的波动？
打算买房的朋友们，不妨了解一下形式之后再下手！
总的来说，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，一线城市房价环比持续下降，二、三线城市环比涨幅继续回落。
70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。
从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
值得注意的是：
热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点！
开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%。
另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。
环比数据继续第2个月全面下行，除天津、南京、深圳、成都持平外，其他城市均环比下行。
一、二线城市房价基本止涨。
初步测算，9月份，
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。
二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，
涨幅与上月相同。二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%个百分点。
西安新建商品住宅价格同比以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，
长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%。
环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了房价环比增幅前十。
从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。
热点城市继续被明显抑制
房价上涨的城市数量持续减少，房价下跌的城市数量略有扩容。
与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市44个，比上月少2个。上涨城市数量为2016年1月38个城市来，连续20个月较低。
9月数据
8月数据
新建商品住宅价格指数
二手房价格指数
调控政策带来的一二线城市房价拐点头次全面出现，最近3年，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。
涨幅依然集中在三四线城市
从城市数据看，9月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是安庆、长春、哈尔滨等三线为主的城市。但涨幅相比今年上半年2%左右有所降低。
调控政策持续发挥作用
从2016年9月30日开始，我国新一轮房地产调控开启，限售城市扩大到50个。前期上涨较快的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都等15个一线和热点二线城市纳入严控范围。
而调控之后的广州
9月份的房价终于有所下降
二手房均价从8月份的28508元/㎡
降到9月的28256元/㎡！
虽然只是降了252元
但是如果你要买一套100㎡的房子
那可整整省了25200元呢！
分省下了装修费！
不过这都是均价，市中心的越秀，天河的房价依然想上天，最然止涨，但是价值大的地段房价依然价很高！
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅点。同比数值也更是最近13个月。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。
去年以来，国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果明显。截至日前，2017年年内房地产调控政策已经接近180次，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。
一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。
郑大源2017-10-27 01:04:07
