大源兄,我是广州户口,请问在广州有一套住宅,是按揭的,一套公寓,也是按揭的,在广州再买一套住宅还能按揭吗?如果能按揭,可以贷款几成?非常感谢!!
大源答:
谢谢你的打赏提问!你的当前名下有一套住宅,一套公寓(以下我们按照非住宅认定公寓性质,请注意,建议你核实一下公寓的性质,有的公寓其实也是住宅)。两套房子贷款均未结清,那么再次购买住宅,如果你是广州户口已婚家庭,可以在限购区购买两套的,你是广州户口,如果是已婚的再买一套没问题。至于贷款,公寓(非住宅)的贷款是不算的,故而名下有一套住宅贷款未结清,故而首付7成。如果结清广州这套住宅的房贷,再买房,则首付5成如果结清广州这套住宅的房贷而且卖出,再买房,则首付4成即可至于公寓是否结清都不影响首付比例的,如果未结清则月供也视作负债,再买房需要提供更高的收入和流水。如果结清了那么首付,收入流水,包括契税都视同名下无房,不影响的。
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