春节前后发生了一次非常严重的疫情，对中国经济乃至全球的经济产生了非常大的影响。但是，疫情这么严重，一季度GDP下滑了6.8%，深圳的房价为什么还在涨？还有一个很重要的问题就是，深圳涨完之后，广州会不会补涨？5月10日（上周日），淘房志创始人、著名房产投资实操专家——顾洪波先生在金沙洲·时代天境营销中心举办主题为《巨变2020：万亿GDP时代的广佛新机遇》的投资价值论坛，为大家揭晓答案，现场爆满。
核心观点顾总认为，疫情冲击，全球经济下滑，全世界的央行全部都在印钞票救经济。但印出来的钞票，很大程度上，重点城市的优质房地产依然是最重要的资金流入方向，大家可以回顾一下2009年中国的中央政府推出4万亿政策产生的威力。现在，有很多经验非常丰富的深圳投资的朋友开始盯向广佛，顾总也认为，广佛在这一轮周期一定会涨。
很核心的一点是，从历史视角来看广佛都在复制深圳的脚步。2019年起，深圳楼市领涨，因此，2020年广州有很大的概率会补涨，并且在一体化之下，广州会强势带动佛山。
而且，随着整个大湾区经济的发展，广佛两个城市加起来，它的GDP将来一定是会到4万亿甚至5万亿，所以我们千万不要小看广州和佛山。
以下是顾洪波先生演讲内容，有删减
美联储42万亿救市，M2突破200万亿
房产依然是最重要的资金流入方向
今年经济这么差，但是为什么深圳的房价却还是在往上涨？而且，从今年五一的假期来看，事实是非常残酷的，不仅是深圳在涨，其实北京、上海、杭州、厦门都在涨，甚至东莞也在涨。这让很多朋友都看不懂。其实，经济下行，房价却往上走，很核心的逻辑是，疫情冲击，全球经济下滑，全世界的央行全部都在印钞票救经济，而全世界印了这么多钱，最终它还是会流到房地产。对2008、2009年那波记忆深刻的朋友都知道，2008年年底，中国的房地产为什么开始反弹，2008年金融危机，2009年深圳很多的房子翻了一倍，很核心的一点就是当时中国的中央政府推出了4万亿的政策。这次是美国，他们要印42万亿，大家可以想象一下它最终的威力。
此外，最近这些年有很多人犯了一个很大的错误，就是手里有一点点钱，有的去买了P2P，结果被坑光了；有的进了股票，结果被割韭菜了；有的去买了莫名其妙的各种各样的虚拟货币，也亏得要死要活……这也是我们发现现在经济这么不好，仍然有很多钱不停地进房地产的核心原因。因此，今年全世界政府都在印钞票救市，但印出来的钞票很大程度上，重点城市的优质房地产依然是最重要的资金流入方向。而关于“重点城市”，顾总认为，从中长线来看，值得投资的城市，有不错的城市，不超过20个，首先是四大一线城市（北上广深），然后是杭州、郑州、武汉、成都、厦门，这些城市也是可以重点关注的。
从历史视角来看深圳、广州、佛山
广佛都在复制深圳的脚步
从历史上来看，中国的房地产是存在轮动的，简单来说就轮流上涨，包括城市内部的轮动，也包括城市与城市之间的轮动。
在2009年深圳的房价已经涨得热火朝天的时候，广州没太多动静。2009年十一前后，当时我在深圳已经做了一些投资，我当时开始关注到广州，我关注到广州的二沙岛，这是广州最重要的豪宅区。
当时有一套别墅均价就2万多，它在2007年的时候是5万多，但是2009年跌到2万多。而到了2010年的时候，广州房价上涨38%，2010年广州基本上复制了深圳2009年的涨势，这是波。
第二波是2015年股灾之后，深圳房价上涨。2015年深圳的涨幅是47.5%，但是有很多区域都是。2015年的时候，广州表现不明显，但是2016—2017年广州补涨，成交也非常火爆，很多区域也是。
并且，因为广佛基本上是一体的，因此广州也会带动佛山上涨。
2020广佛楼市预判
极大概率补涨，金沙洲可高度关注
首先，从历史经验来看，深圳上涨大概一年左右，有时候不到一年，有时候会一年多一点，广州会迎来补涨。2019年起，深圳楼市领涨，因此，2020年广州有很大的概率会补涨，并且在一体化之下，广州会强势带动佛山。
其次，2019年的时候，广州新增的常住人口是47万，已经连续4年超过40万，也就是说前面这4年进入广州的大概有一百六七十万的年轻人。
在未来的三五年里面，这里一定会有非常大的比例会转化为购买力，这会对广州的刚需楼盘形成很大的支撑，包括对金沙洲这一块也是很大的支撑。金沙洲距广州市政府仅12公里，不是广州胜似广州。
还有一点是，佛山去年GDP突破万亿，而当GDP到1万亿的时候，房地产会从量变到质变。而且，广佛联系太紧密了，广佛加在一起，现在大概是3.5万亿的GDP，基本上相当于内地一个省的GDP，而且还是经济不错的省份。
中国将来的一个很重要的趋势就是大量的重要的企业、大量的资源还是会往几个城市群聚集，一个是大湾区，一个是长三角，包括北方的很多资金也都会往这些区域聚集。
因此，随着整个大湾区经济的发展，广佛两个城市加起来，它的GDP将来一定是会到4万亿甚至5万亿，所以我们千万不要小看广州和佛山。
时代天境，城市中心优质物业
地铁就在家门口，补涨空间巨大
时代天境，是金沙洲目前在售的纯新盘，也是全广州最火爆的楼盘。
2019年12月14号次对外开放，在此之前项目完全没有做过宣传，现场当天来了1万多人次的到访。那么，为什么项目在零宣传的情况下，能够吸引到那么多的来访客户呢？
时代天境示范区开放现场
城市中心物业，补涨空间巨大
首先，项目是一个城市中心的楼盘，怎么理解？时代天境，距离广州市政府仅仅是12公里的距离，与越秀、荔湾仅有一江之隔；经由金沙洲大桥，自驾15即可火车站商圈、20快速通达北京路商圈、30即可达天河商圈，距离市中心是非常近的，地理优势得天独厚。不过目前项目价值是被低估了，同等距离范围之内，广钢板块基本突破5万元/m²，东站板块和珠江新城已达20万元/m²。根据同等学力地段价值体系，时代天境的价值最起码应该与广钢拉近。因此，项目是一个投资的价格洼地，目前价差较大，补涨空间巨大。
地铁就在家门口，繁华媲美天河商圈
时代天境，距离12号线（在建）里横路站步行距离约450米，1站换乘地铁6号线/13号线，30可达珠江新城；陆路交通方面，沉香沙大桥、碧江大桥、大坦沙大桥均已启动工程前期工作，开通后将有效提升金沙洲与荔湾、白云的通达性。
商业方面，项目周边累计商业体量逾300万方，体量逾3万方的商业体超过20个，广百广场、万达广场、永旺梦乐城……等等，媲美天河商圈的都市繁华。
同时，项目3公里内拥有超10所优质中小学，而且项目配建18班公办幼儿园，满足全龄段教育需求。
此外，项目坐拥超百万方城市绿肺，91万㎡浔峰山生态公园、7万㎡白云儿童公园、滨江体育公园，占据着得天独厚的生态资源，增值空间很大。须知道，广州围绕珠江而建的资源稀缺板块，包括滨江东一带、珠江新城、二沙岛、琶洲商圈等，价格已经是10万＋，已经突破了20万＋。艺术人居社区，美学与实用完美兼容时代天境，目前推出的是一期，这是一个点状布局的小区，程度保证通风、采光，而且项目还是采用时代的3+3的阳光模式，在夏至日能保证3以上的阴凉，在冬至日能保证3以上的日照的时间。项目规划约2.1万㎡的园林，整个园林采取“艺术化布局”，园区内设有5000㎡亲子公园、星级泳池和全龄段活动场所等星级配套，让业主在小区的每一个角落都能感受最舒适的居住体验。
目前项目推出批的单位，加起来货量是200来套，非常稀缺。
户型方面，95平米的三房两厅两卫，这在金沙洲算是一个主流的产品；118平米的四房两厅两卫，这个户型在金沙洲也非常实用，因为在广佛的四房起码要达到130方才算是一个比较合格的产品，但是项目118方就能做到很舒适的四房，这是非常值得期待的。
小户型方面，55方的一房户型，整个小区仅仅只有30套出售，十分稀缺；76方的两房，可以一家三口居住，投资、自住都可以。而广州、佛山这些地方一房、两房的户型都非常少，因此非常有投资价值。
户型图鉴赏↓↓↓
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时代天境的户型使用率非常高，达到82%以上，十分能打；设计方面，全景采光，大开间客厅，宽敞明亮；全屋动静分明，整体布局合理；各个卧室都带有大飘窗，采光、通风一绝。
时代天境样板间实景图↓↓↓
时代天境，金沙洲4年才等来的纯新盘，城市中心优质物业，补涨空间巨大！
首推55-128㎡一至四房都会美宅，货量只有200来套，非常稀缺，大家不要错过哦！
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唐钰小宝2020-05-11 18:19:49
