今年二季度,土地市场究竟有多红火?
5月18日,广州一口气出让11宗地,当日成交额达240亿,由于系统访问量过大,甚至引发土拍系统崩溃,深夜才恢复交易。其中,最为火爆的白云江夏地块,共吸引保利、中海、龙光、新希望、华发、龙湖等7家房企竞拍,最终成交楼面价43144元/平。
江夏地块航拍图
4.3万/平的楼面价是什么概念?这是广州历史楼面价第四高,意味着将来入市的价格保守要去到8-10万/平。
广州楼面价Top5
细数一下,广州楼面价Top5榜单,白云区就占了2宗,区域地价水涨船高。事实上,房企算盘总是打得很精,每一宗数十亿的大买卖背后,必然经过深思熟虑,有着强大的数据支撑。白云人口居榜首 置业需求旺盛公开资料显示:2019年白云区常住人口277.96万,非户籍人口169.9万,为广州11区之最。非户籍人口指标,背后是巨量的购房群体,换言之,这是全广州置业需求最旺盛的区域。
数据来源:广州市统计局
人多,置业需求庞大,但对于白云人来说,却有一个无形的房价穹顶,限制住人们的步伐,要想安家落户,仍是一件极难的事。根据房天下数据,白云新房售价5-12万/平。想要拿下一套百平单位?首付150万,月供直逼2万,众多购房者叫苦不迭。
报价来源:房天下
事实上,想要留在主城区,从来就不是一件容易的事,若以广州市政府为圆心:往南的广钢新城,房价5-6万/平;往北的白云新城,房价7-10万/㎡;往东的珠江新城,房价12-23万/平,寻常百姓难以企及……不过,精明的购房者发现,这个笼罩在上空的穹顶,在金沙洲悄悄开了一道口。
广州市中心房价
缺口在这个全广州最缺货的区域,苦等四年才迎来一个纯新盘——时代天境,坐拥双地铁,距广州市政府仅8公里,新房售价仅3字头起!
时代天境效果图
这是什么神仙楼盘?难怪去年12月刚开放,在没有做任何提前宣传的情况下,便取得两日到访破10000人次的成绩。时代天境的生活美学示范区,征服了大量挑剔的广州人,此后每逢周末都开启人从众模式...
点击查看高清大图
点击查看高清大图
同样的预算 这里两房变四房能够获得众人青睐,项目必然自身条件过硬。举个例子,手握380万预算,在白云新城、广钢等板块,只能勉强够得着80平米小两房。
而在时代天境,同样的价位,已经足够拿下118平改善四房,宽阔的U型厨房、约6米观景阳台,三代同堂都能有自己的舒适空间。
时代天境118平板房
实拍项目带来的55㎡一房,76㎡两房、95㎡三房、118/128㎡四房,每一个户型都堪称卓越,兼具与舒适完美融合的优点。
点击查看高清户型图
如此强大的产品力,放眼整个金沙洲都没有对手。难怪许多老广来看过后,就再也挪不开脚步,要把家安在这里。
生活场景示意图
双地铁加持 市中心宜居大城除了强大的产品力,时代天境所处的金沙洲板块,也赋予项目更多的价值。前面提到,时代天境距离广州市政府仅8公里,于是早在2004年,金沙洲就因为其宜居性,被规划为低密度高端居住区。经过十多年高速发展,金沙洲已成长为一座超级宜居大城,万科、保利、恒大、中海、凯德、越秀、时代中国等名企信手拈来。
山环水抱的金沙洲
除了一个个品质社区,这里更有全市首屈一指的商业群,万达、广百、金铂天地、沃尔玛、永旺等商业大鳄纷纷进驻,满城繁华触手可及。
永旺梦乐城
广百广场
万达广场
金铂天地
除了已经稳定运营的广州6号线浔峰岗站,时代天境距离广州12号线里横路站约450米,建成后将进一步拉近广州中心城区的联系。
作为广州市条无人驾驶地铁,地铁12号线可是东西大动脉,串联了广州诸多重点板块。届时,从项目出发,可6站达中山八,7站抵越秀火车站、纪念堂,荔湾黄沙,半个握手珠江新城,满城繁华触手可及。
地铁12号线示意图
白云水涨船高 已蔓延到金沙洲要知道,目前广州中心五区的地铁盘,绝大多数都在5万以上,遍地10万+。但唯有金沙洲板块才是真正的洼地,均价只要3-4万/平,但凡新盘入市,基本都是抢购一空。
报价来源:房天下
洼地之所以存在,原因无它,不外乎是缺货。公开资料显示,金沙洲(广州区域)上一次宅地出让,还要追溯到2010年11月,深业南方历经107轮竞价夺地,溢价率高达88%。2016年至今,由于长期没有新项目供应,存量房供不应求,助推区域二手房价突破4万/㎡。
报价来源:贝壳找房
然而,白云的水涨船高,已蔓延到了金沙洲。就在4月22日,金沙洲(佛山区域)出让一宗宅地,18家企业围猎,最终成交楼面价18261元/平,跻身佛山历史前二!最近一年来,包括华侨城、深业、时代中国、新希望在内的外来房企,更是以实际行动看好金沙洲,屡屡刷新区域楼面价新高。
时代天境周边地价
在众多高价地即将陆续入市的情况下,金沙洲即将迎来新一轮爆发和上涨。可以确定的是,在的地段,的时机,时代天境的出现,作为区域在售全新盘,注定将奏响广州楼市最强音。
时代天境效果图
如果你对大湾区生活有一份憧憬和梦想,这是你不容错过的优质资产。目前项目全新7座正在诚意登记中,开盘可享98折优惠,收好地址电话,赶紧一睹真容,所见一定比所闻更精彩。
▼点击进入小程序▼
了解更多项目详情
项目地址:金沙洲·里广路(沙田中心旁)
咨询热线:020-8111 6288
—— END ——