“421”新政满月,一手热区需求刹车,成交下跌3成

本周二手住宅共成交773宗，环比上升10.6％。成交已经连续两周保持上扬，周度成交量已经接近800宗水平。同时，目前业主报价合理，报高价、反价现象逐渐减少，客户购房入市相对理性，广州二手市场更趋健康、平稳。

价格方面，本周二手住宅网签均价为30014元／平，环比上涨2.5％。

在主要七区中，大部分区域成交量均有所上涨。其中，番禺、白云、黄埔三区跌幅相对明显，本周分别成交94宗、81宗、28宗，环比分别上涨42.4％、22.7％、27.3％。其中，番禺成交占比更是上涨至17.54％，环比净增2.47％。另外，本周海珠区以123宗的成交量稳居各区榜首。

本周业主报价指数为48.1％，环比下降6.0％。目前新政持续影响，整体成交周期明显拉长，不少处于长时间僵持的盘源开始下调报价，促使本周业主对后市信心减弱，报价指数明显下滑。

整体看，本周报价下调1％-5％之间的盘源占32.3％，较上周上涨1.1％。而报价上调1％-5％以内的盘源占比则较上周减少6.0个百分点，共占28.5％。另外，本周报价上调5％-10％的盘源环比净减1.5个百分点，共占9.8％。

本周全市一手住宅网签1744宗，环比下跌30.9％。421新政满月，加上五一假期后官方对部分热区热盘进行严格的预售证、备案价管控，此前部分有市场过热迹象的区域、板块、热盘表现明显“转冷”；

另一方面，增城、番禺、花都等区中低价位项目成交表现则相对乐观，如番禺亚运城，增城佳兆业悦峰、碧桂园·星禧、绿湖国际城等跑量大盘表现不俗，吸引大量刚需买家购置。

此外，本周新批预售供应量较上周猛增，但新入市项目普遍集中在增城、南沙两区，其中增城时代名著获批586套单位，佳兆业悦峰获批336套，南沙恒大阳光半岛获批207套；此外，热区黄埔项目星汇城396套单位获批，预计将为该区不足3个月的去化周期补充货量。

本周各区除成交基数较少的越秀外，其余区域成交均环比普降，可见新政对市场氛围存在“普遍性”影响。

小研君认为，楼市新政以及一系列管控手段将进一步挤压广州市场的投机成分，但同时应该“保护刚需，避免误伤”，在严格把控的基础上，应该适时优化推新节奏，毕竟“稳预期”才能保证市场长期发展，若合理的需求长期受压抑，导致各种市场“怪像”出现，则不利于市场健康发展。

广州公寓市场连续三周零新增供应，成交则较上周高位回落23％，但仍有291套的不俗成交。市场成交下滑主要是因为上周批量交易拉升了成交，本周正常回落。

本周外围区公寓成交保持活跃，成交维持在180多套，主要贡献来自南沙和番禺两区。其中，南沙区阳光城丽景湾批量成交三层共计46套公寓，番禺区保利大都汇新一期公寓跑量26套，成交包含一整层交易。另外，敏捷尚品国际、恒大冠珺之光、万科世博汇三个热点项目持续销售，各录得一二十套公寓成交。

中心区继上周录得批量交易后，本周成交缩减55％，主力项目越秀星汇海珠湾、天河云商汇、信达金茂广场保持十余套公寓成交。

此外，增城区奥园康威广场也录得17套公寓成交。