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房贷松动!重点城市止跌回升!楼市“小转折”出现了?

楼市星光1002021-10-31 22:21:15

整体降温重点城市止跌回升？

房地产市场降温趋势明显。

国家统计局公布的数据显示，1月至9月，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1月至9月增长9.4%，两年平均增长4.6%。

前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%，这是该指标今年以来首次进入个位数水平。

9月单月，商品房销售面积同比下降13.2%，其中住宅销售面积同比下降15.8%，已连续3个月下降。

另外，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为-0.08%，是自2015年5月以来连续上涨76个月后的首次由涨转跌。

二手住房方面，自8月下跌以来，持续第二个月下跌，且跌幅较上月扩大0.17个百分点。

中指研究院数据显示，9月，100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

另据平安证券研报显示，9月新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。

虽然整体楼市遇冷，部分城市住宅成交量也出现止跌回暖势头。

10月16日至22日，中信建投统计的27个重点城市新房市场成交面积同比下降32.8%，但较前一周增长了14.2%；4个一线城市成交面积合计较前一周增长了22.4%。

聚焦一线城市，据中指研究院数据，上周，4个一线城市的新房成交面积同比下降17%，但与前一周相比，北京增长15%，上海增长4.7%。

而在9月创下二手房网签量历史新低的的深圳，也在进入10月后有所改善。

据深圳市房地产中介协会数据，10月4日-10日，深圳市二手房（含自助）网签量305套，环比小幅回升0.7%。10月11日-17日，深圳市二手房（含自助）网签量447套，环比小幅回升46.6%。预计市场网签量将会回升至平稳水平。

此外，重点统计的三线城市成交面积较前一周也出现了增长。

房贷利率下调调控迎来“小转折”？

对此有人认为，随着有关部门对房地产市场释放的政策边际放松，以及信贷环境有所改善，市场或正进入下行周期中的“小转折”。

三季度，央行例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”后，近期多个城市陆续有房地产行业资金出现宽松的消息。

广州、佛山、苏州等城市陆续出现了房贷利率下调。

河南部分城市也反馈按揭贷款额度有所增加。有机构表示，国庆假期后，这些地区在途按揭放款速度边际加快。

对此，专家日前表示，此前少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

10月21日，银保监会相关负责人也表示，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

对于未来楼市及调控走向，有分析人士预测，“政策面有稳住地产的必要，在总基调不变的趋势下，看好地产调控力度边际放缓。”

不过，有相关机构指出，来看，当前楼市信贷环境并未明显改善。即便调控出现变化，其带来的调控力度也只能导致“小转折”，而很难导致市场“拐点”。

值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。

譬如，河南的新乡、许昌、开封这三个城市的主流首套房贷利率均高达6.37%，高居90城之首；二手主流利率方面，开封、新乡更是高达6.86%。

独立经济学家王赤坤则认为，此次银保监会的发声及此前央行对于房地产市场的定调，实际上都确定了是为保障刚需群体信贷需求而为，并不意味着楼市迎来宽松信号，“成效还需时间检验”。

另有专家提醒，三四线城市由于此前的市场需求及购买力透支明显，未来或仍将面临下调压力。此外，“旅居置业需求恐会经历滑坡，尤其是那些生态旅游资源并不丰富的城市，市场或将面临更大的下行压力，成交量价或将持续走低。”

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