但是想买房的念头依然在，时光机却只是空口之谈。随着楼市调控的不断升级，购房的主力人群、购房需求等各方面都发生了翻天覆地的变化，买房人迟疑再三不敢下手……
那么，英德现在到底能不能买房呢？又该怎么选择？今天小编就来给大家进行简单的分析。
｜壹
央行官媒接连为买房人发声
楼市迎来希望的曙光
今年的房地产调控愈发严格，也取得了显著的成果，楼市行情突变，新房行情变淡、二手房市场遇冷、土拍市场回归平静……
国家始终站队房住不炒的深刻决心清晰可见，大部分炒房客被击退，但是同时被震伤的还有买房刚需。
在楼市成交放缓，市场陷入观望之时。官媒、央行接连为买房人发声！
9月22日，经济日报发表《楼市调控应关注满足刚需》，点名要求保护刚需群体的买房需求。
截止9月24日，央妈放水，通过SLF、逆回购操作，向市场投放5700亿。
9月27日，人民银行召开第三季度例会，提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
10月1日，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。虽然英德在房贷率方面还没有松动的迹象，但是一阵暖风吹来，打破了英德楼市一直僵持的局面，国庆黄金周，各大楼盘人头攒动。
虽说楼市不可能全面松绑，平稳也将是英德楼市的主状态，但是随着市场的回暖，刚需买房或将迎来希望的曙光！
NO.2｜贰
买房时机将至
如何挑出满意好房
今年仅剩不到3个月，接下来英德楼市的促销潮势必会增加，买房人也开始蠢蠢欲动。
当下的英德楼市是你不仅有钱就能买到房子，你还能在其中再挑一挑。
买房跟着城市规划走
从目前的楼市行情来看，虽然楼市限涨了，但是房价依旧不低。
此时城市规划可能就决定了买房人花一辈子钱买来的房子，未来究竟价值几何。
城市规划好比一个区域未来的发展蓝图，一般会提前几年确定。因此在早期在没有那么人意识到其未来的价值潜力之时买下的房子，在后期规划一步步落实之后，必然可以享受规划增值所带来的红利。
买房周边配套很重要
房子的价值＝房子本身的价值＋周边配套价值（科教、医疗、商业、交通配套）。
对于不同需求的买房人，关注点自然不一样。但是刚需，是选择周边配套完善的区域，不要过分追求一步到位买大房子，从无到有，周边配套完善才能生活舒心。
置换人群更是如此，不仅是老房换新，小房换大，住的更舒服才是最重要！
滨江新区、兴汉新区不失为一个好选择，如果资产并不充裕，城东新区亦是选择中的上上签！
买房必须关注项目产品
项目产品其实就是房子自身的价值，包括品牌、自身配套、物业、户型以及圈层。
买房最重要的筛选条件一定是品牌，首先头部品牌房企资金更加充足，买期房烂尾、延期交付的问题很难出现，其次品牌房企对品质把控更加严格，最后品牌房企的房子具有一定的保值和性，房企的口碑与品质也会影响其抗跌性。
项目的自身配套包括绿化、楼栋私密性、内部交通以及公建设施，公建设施包括小区的自建学校、商超、生活体育建材设施等，如果项目自带商业体、学校，那么也会进一步提升房子后期的价值。
物业和户型居住体验感直接影响因素，自然是好的物业和户型为上佳之选。
建筑可以不断复制，圈层却难以模仿，孟母三迁只为择邻，正所谓谈笑有鸿儒，往来无白丁，耳濡目染中传承贵胄人文的“圈层价值”，才是房子的关键附加价值。
写在最后：
刚需不要犹豫现在就是上车的时机，毕竟先上车再说。
改善一定要慎重挑好房子，政府和开发商重点打造的板块，周边配套优越的品牌新房值得留意。
对于投资客，小编只能感叹，先做好自己的资产保值再考虑下一步吧。
楼市日渐趋暖，房企最后的冲刺阶段亦是入手买房的好时机，但是买房可以听取别人的建议，但是最重要的还是自己去看、去研究、去对比，坐在家里纸上谈兵，又何谈“捡漏”呢？
楼市星光1002021-10-24 22:41:35
