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去南沙抄底!现在是时候了吗?

楼市星光1002021-10-25 00:43:57

经过前一段时间的低迷，不少热门区域已经重新振作起来。

像天河、荔湾、黄埔等有新盘推出的区域，去化率都比较理想，虽然离以往的高光时刻还有些差距，但总算有所起色。

与这些区域不同，之前最炙手可热的南沙区，如今可以说是萎靡不振。不仅二手房成交疲软，连一手房市场也没有好转。

先来看看国庆期间的数据，南沙今年国庆新房成交量，数据显示，2021年国庆7天，南沙新房网签量为63套，同比下跌80％。

图片来源：广州中原研究发展部

尽管除了越秀、白云、黄埔，其他区域同比都有所下跌，但南沙是网签量萎缩最为严重的区域之一。

当然，网签数据具有一定的延后性，但不可否认的是南沙录得近五年最差的国庆成交数据。

其实，从月成交量来看，南沙的低迷已经维持了一段时间。

8月，南沙网签套数为628套，环比下跌28％；9月南沙网签套数为583套，环比下跌33％。

南沙近三个月成交量

要知道，7月份南沙网签量为1201套，短短两个月时间，成交量出现腰斩，确实让不少人感到意外。

一手房不好卖了，库存随即上升，截止9月份，南沙库存量为141.22万㎡，去化周期上升至11.5个月。

图片来源：广州中原研究发展部

值得一提的是，今年4月，南沙区一手住宅库存量为131.77万㎡，去化周期为5.8个月。

对比一看，库存量只增加了10万㎡，但去化周期却提升了近6个月。这说明什么？说明南沙现阶段的市场需求在逐步减弱。

差别如此之大，跟政策有关，8月份南沙调整人才政策，随后成交量一直走下坡路。

南沙楼市在此以前之所以火爆，需要注意一个时间线。去年深圳调控加码，许多深圳投资客失去“房票”，资金没有了去向，转移到当时政策相对宽松的南沙。

南沙航拍（拍摄：地产少年）

最终导致南沙楼市有了一股很猛的行情，无论价格涨幅还是成交量，皆排在广州各区的前列。

在这样的情况下，南沙吸引到的是人才，还是炒房客呢？这个小编不说，大家应该也会清楚。

数据显示，2020年南沙新房成交中，深圳客占比一度超过7成。

后来的事大家都清楚，南沙收紧人才政策，挡住了深圳炒房客，对市场形成强烈的冲击，是二手房遇冷，很快连新房也变得不好卖了。

那么，南沙的房价降了吗？降了，还挺明显。

尤其是一些尾盘清货的项目，去年还在卖2.6万／㎡，现在已经降到1字头了。

个别资金紧张的房企更加不用说了，大甩卖的节奏。而常销项目也有价格上松动，但回调幅度不算特别大。

例如，小编之前去南沙湾踩盘，某项目首期开盘后，目前还有货量在售，均价约3.4万／㎡，销售说暂时没有太多价格上的让利，但特价房可能会不时推出。

那么现在这个情况，南沙可以抄底了吗？我们先看看如果现在出手抄底，有哪些好处？

首先，市场降温买家的竞争对手变少，有更多时间去思考或挑选房源，在看房买房的路上更加从容。

其次，买房的“命中率”更高，在楼市火热时期，开发商经常挑客，资金实力不太强的买家连选房的机会都没有。

如今楼市相对平淡，这种现象有所减少，买家选择面更多。

再者，南沙降低了人才政策的学历门槛，从本科调整到大专，受众人群更加广泛，尽管具体要求比较多，但可以视为一个信号。

而现在抄底，有哪些不好的地方？其实，现在这个时间挺微妙的。

离2021年结束还有两个月，资金紧张的房企能不能熬过今年就看最后两个月了，而一些相对稳定的房企也需要冲刺全年业绩。

所以，接下来两个月，市场主流还是出货走量，在需求不那么强，大家都走量的情况下，最直接的手段就是降价。

正因如此，现在出手，不确定是不是抄底，有可能还有一波价格下调。

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