广州3月份一二手房成交量翻倍增长

2024年3月，广州一二手楼市都在回暖，环比增长接近100%，但同比下降。

二手住宅市场呈现了明显的繁荣势头。

据广州市房地产中介协会的统计数据显示，在3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州二手住宅网签量达到了9373宗，涉及的住宅面积高达93.46万平方米。这一数据相较于前一个月呈现出了92.66%和90.63%的显著环比增长，反映出市场的活跃度大幅提升。

分析这一系列数据可以发现，春节假期前后积压的购房需求在此期间得到了释放，是交易量激增的主要因素。随着节日的结束以及市民生活逐渐回归正轨，尤其是学位房置业需求刺激下，原本观望的潜在购房者开始陆续进入市场，积极寻找合适的物业。

但去年同期，中介协会披露的成交量为12260宗、119万平方米。因此，今年3月二手房成交宗数大约同比下降30.8%。

在各个行政区中，花都区、增城区、黄埔区和白云区这些来穗人员较多的区域，市场升温速度尤为迅猛，网签面积环比增幅均超过100%。越秀区凭借其学区优势，环比增长达到96.06%，显示教育资源对房产市场的持续吸引力。而海珠区和荔湾区虽然增幅相对较小，但也都实现了超过70%的增长，说明整个广州市二手房市场普遍向好。

就成交的住宅面积区间来看，60-90平方米和90-120平方米的房屋较受青睐，它们在市场中的比重分别上升了0.28个和1.78个百分点。而其他面积区间如60平方米以下的小户型、120-144平方米中等户型以及144平方米以上的大户型，则出现了不同程度的下滑，表明目前市场上的购买力更偏好于适中或稍大的居住空间。

一手房成交54万方，反弹明显但同比下降5成。

据合富研究机构监控阳光家缘数据，3月份全市新增预售供应75万平方米，环比上升7倍，同比下降约3成。其中，天河、海珠多个全新项目取得预售证，白云、花都有个别楼盘集中取证，新上市房源多数在市区。

（一手楼盘3月开盘选房，网图，侵删）

成交方面，全市网签约54万平方米，环比倍增，同比下降约5成。全新盘的整体去化率约30%，天河、海珠景观改善、核心区豪宅盘，以及荔湾、白云区低总价项目的首开去化率在40%以上。老盘在售的项目，素质较好的楼盘推出到位的促销价格优惠后，销售情况有明显改善。天河、荔湾、黄埔、番禺、增城等一些“红盘”的周成交能够超20套。这些项目是局部亮点，其他项目则是沉默的大多数，市场尚未获得全面的回暖。

在放开120平以上住宅限购政策的带动下，广州中心区市场热度回升，3月份的看房量和成交都反弹明显。不过去年同期由于释放了疫情期间积压的购房需求，交易量基数大，今年的成交量同比出现下降，降幅约5成。

总的来说，尽管广州一二手房市场尚未全面恢复，但已经逐步回暖。随着政策持续优化，叠加房企“白名单”融资支持政策落地，楼盘建设工程持续进行，购房者的置业热情或将进一步提升，业内人士的信心也将得到修复。

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