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千平之王!预示中国顶级资产,确定性新逻辑

广州房产2025-03-29 17:14:23来自北京市

身家百亿+的中国超级富豪们，正在给出优化家族资产配置的确定性新逻辑。

位于广州城央岛尖上的星河湾半岛五號，最近一年售出7套1000平+的顶豪，批量录得单套2亿+的网签，在代表广州顶豪在全国扬名立万的同时，也在为中国顶级资产重塑核心价值标准。

从个案到现象，这不仅为项目赢得“千平之王”的美誉，更预示中国塔尖资产，正在重塑确定性这个最朴素的逻辑。

| 星河湾半岛五號，园林实景图

金融：是魔法，也是魔咒

在过去几十年里，中国顶豪与金融是深度捆绑的。

这与时代大潮密不可分，在高速发展的年代，财富来去如风，资产很容易被高估，这并非房产孤例。

但有潮起，必有潮落，一旦我们把时间拉长，好资产的判定标准，就不是什么大涨大跌，剧烈波动，而是稳中有升。

这是日本，希腊，意大利，在经济震荡周期，楼市泡沫被刺破后房价走势，巨大的山峰山谷，以及再也回不去的高点。

在这期间，金融制造了狂欢，也催生了悲剧，很多家庭曾有短暂的高光，随即而来的，却是几十年落寞和一地鸡毛。

相反，英国伦敦这种发展更成熟，对金融这把双刃剑理解更透彻的城市，楼市反而走的更稳健。

偶有波动，但近60年来稳扎稳打，不管是全球金融风暴、退出欧盟、还是疫情冲击，首相频繁更迭，楼市的整体趋势都能昂首向上。

富豪会把资产配置在哪里，一目了然！

可以说，金融曾经是财富的魔法；但在很多时候，金融也是财富的魔咒。

过去几年，这样的故事在北上广深也多次上演，豪宅比拼的不是确定性内核，不是居住舒适度，不是对业主隐私和生活的保护，而是讲好金融故事。

最典型的，就是地段论。

比如，只要是珠江新城稍微好一点的花园小区，就能在经营贷的鼓吹下，快速翻倍，然后泡沫被刺破。

珠江新城不缺价格几近腰斩极为典型的案例，也不缺价格急剧波动的普遍现象，在资本狂奔时，单价直指20+万，但短短两年便跌去了20%甚至40%。

而且，看不到回到顶峰的趋势。

我们再来看星河湾半岛五號的走势，完全不同的路径和趋势，这是去金融化，坚守居住属性的胜利。

回头看1000平+，以及2亿网签的涌现，顶级富豪们的选择，可谓鹰眼一般的精准。

至少100年相对稳定，才能称之确定性

为什么星河湾半岛五號，能走出独立行情？其背后的逻辑，是对确定性的深入洞察，有了确定性，才能谈家族资产的安全性。

更通俗地表达，如果做不到100年价值恒定，就谈不上穿越周期，也谈不上真正的确定性。

我们可以从几个维度来理解资产确定性：

其一，最基础的，就是居住属性。背离自住性、自持性的资产底层逻辑，就毫无确定性可言。

其二，是资源统治力，即真正占据了稀缺资源，而不追求昙花一现。最近几十年的城市化进程，是对狭义地段论、区域论的一次次打破。

二十年前的环市东，十年前的天河北，五年前的珠江新城西区，都曾经豪宅林立，现在，你还能找出一个吗？

| 环市东和天河北，可还有豪宅？

在短短30年，广州CBD就发生了至少4次转移，CBD恒定价值根本站不稳脚。

但有些东西，统治力却是长期的。

比如香港的半山，比如洛杉矶的比弗利庄园，甚至二线城市杭州，西湖边的老楼房等。

它们所占据的才是城市肌理上，真正不可再生，100年甚至几百年都被趋之若趋的风水宝地。

下图是比弗利庄园最近8年的价格走势，经济波动，口罩疫情，洛杉矶山火，都会其价格产生了影响。

但从长期走势来看，其充满了韧劲和修复能力。

其三，是文化语境，即中国顶豪骨子里的文化基因。

在北京，能几百年传下来的豪宅，还是套套破亿的四合院；在苏杭，能吸引中国首富、香港明星、文豪大家出手的，是青砖白墙，亭台阁谢，由香山帮一锤一斧雕琢出来桃花源。

而三开三进，深宅大院的九间堂，则是上海名流的置业圣地。

相比一时流行的欧陆风，包豪斯，后现代…，我们经常思考，建筑艺术的终极表达是什么？其答案，就藏在你的DNA里。

骨子里文化自信和骄傲，并非只在顶豪上映射，开年后大火的DeepSeek，火出圈的小米 S7 Ultra，连破纪录，杀入全球票房前五的哪吒，无不如此。

可以毫不犹豫地说，中国文化和中国资产开始进入黄金期。

去年国内2亿+豪宅成交小浪潮至今仍历历在目：半岛五號首套2亿+网签时，北京和上海同期有两套2亿+二手房成交，一套是北京东城四合院，一套是上海静安老洋房，背后的共性价值逻辑便是中国文化。

| 苏州桃花源

其四，为圈层准入机制，就像百达翡丽，不是什么人都能买的。真正的顶豪，每一套的业主都需要老板亲自审核，资金实力恐怕只是最基础的门槛。

而圈层一旦形成并沉淀，门扉开合间，项目的价值便更加恒定。

其五，为不打扰的诗学，没有哪一位上市公司创始人，哪一位身家百亿的富豪，愿意成为别人的风景，甚至被打扰吧。

但这种隐私的保护，需要技巧，最好是有诗意和美学，粗暴的隔断反而令人反感。

所以，世界真正的富豪选择住在区位相对独立、自然资源稀缺的山上、岛尖等，你看不见我，而我却能在城央桃源看见整个世界。

其六：为高性价比定价逻辑，这一点尤其重要。无论市场高峰期或冷静期，遵循克制，理性的定价原则，保持业主资产价值相对稳定的同时，不透支合理的增值空间。

| 香港半山顶豪，视觉中国已授权

半岛五號格局造就中国顶豪

当顶豪的确定性明确后，星河湾半岛五號能成为“千平之王”，能引领富豪资产配置，甚至被誉为中国大家族第一居所，水到渠成。

它从十几年前开始酝酿，就打破了地段豪宅的局限，以超前的眼光，探索出价值豪宅，品牌豪宅的真谛，并将确定性这一内核不断夯实。

今天富豪们选择它，是因为找到了真正懂他的房子，这种洞察力，绝非随波逐流的迎合，而是格局和耐心。

半岛五號，名字就说明资源和地段，在城市中心的半岛之上，三江汇聚。

这种独特的地理风貌，不会随着时间而改变，只会随着城市发展而更为稀缺。

不曾见，难再有，是半岛五號的精准注脚。

| 进入半岛五號，只有一条路，私密性拉满

由于三面环水，三支香水道成了最好的软隔断，遍布江岸的园林和植被，就宛如香港太平山的云雾，让外界无从窥探。

而进入半岛五號，只有门廊一条路，这直接把私密性拉满。

更震撼的是，即便是同质而居，半岛五號的业主在逛园林时，也不用担心被楼上的邻居看到，星河湾用古建长廊的制式，巧妙在园区动线上进行了视线遮挡。

这又展示了星河湾在文化传承和文化自信上的功力。

去年黑神话悟空的大爆，带火了晋派建筑，也刷新了很多人的认知，多方溯源发现，山西正是文化瑰宝的存留地。

而半岛五號早在10年前，就从晋派建筑汲取精华，聘请香山帮来打造园林，甚至将古建一砖一瓦编号“请回来”。这样的前瞻，领先何止一个时代。

对中国文化的传承，不仅在建筑形制上，还在空间排列中。

不管是围合走廊，还是大宅室内空间，都讲究中轴对称，给人仪式感的同时，更有厚实的庄重感、安全感。600多年的故宫，老祖宗也是这么做的。

所以，很多企业家在对比全国乃至全球豪宅后，最后选择了半岛五號。

因为他们在这里看到了生活品质确定性，看到了居住环境私密性，看到了优势资产的长期价值，看到了产品的独一无二，看到了价值的无法复制，也唤醒了内心的自豪。

半岛五號所展现的中国原创、中国质造，与自己创办公司，向世界展示的中国产品，不就是异曲同工吗？

| 星河湾半岛五號的中轴十字设计

这样的情感联系，自然让他们把家族资产，安心选择在这里。

而星河湾，又是全国最早推行1000平大宅的开发商；星河湾半岛五號，更以64套，成为全国1000平+大宅的最大供应。

还有，今年4月，星河湾半岛五號即将首批交付，这又是中国顶豪交付的一次里程碑。

| 广州星河湾半岛五號实景

在如今金融属性褪去，居住价值回归的大背景下；在国际形势多变，到处充斥不确定的时代中；在大国崛起，文化自信的语境里，星河湾半岛五號的确定性、长期主义和极致追求，才是最难得。

风云激荡的企业家，相信会有更深的体会。

越是这个时候，越要返璞归真，找到内心的需求以及可以仰仗的东西，真正的顶豪，不仅给自己，更是给家族的未来，一份安全感和归属感。

半岛五號，也将不愧中国大家族第一居所，不愧中国人居的艺术瑰宝。

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