[摘要] 楼市政策频频收紧，未来拿地越来越难，然而二手房市场的回暖让此前纠结的投资、投机者、中介与银行均看到了"希望"。
信贷资金游走于监管红线边缘
除了遍访房地产老总，银行对于监管层明确提出的禁止放贷的"雷区"也频频越过。"帮客户捂盘惜售在我们看来只是举手之劳。现在很多楼盘早已封顶但就是不开盘，主要是开发商想把这些房产卖给所谓的自己人，自己人卖自己人东西，就需要到银行办理抵押贷款手续，我们帮他们办了，就是帮了老顾客的忙。"对此，一位银行人士表示。在他看来，虽然现在银行信贷资金风险控制越来越严密，但想做手脚还是有空间的。
"就拿现在禁止向囤地开发商提供新增贷款来说，只要把放贷的时间稍微改改，信贷照样可以放出去。"不仅如此，据该人士介绍，虽然现在央企需要退出房地产市场，"但只要不是立法的东西，就都有活路"。
就在人们感慨"谁能让央企退出房地产"之际，国资委召开新闻发布会，宣布除16家以房地产为主业的央企外，其他78家不以房地产为主业的央企要完成阶段性任务后有序退出房地产业。
"阶段性任务，阶段性是多久谁也不知道，就算是让他们把目前现有的单子做完就退出，谁能保证央企不能用别的方式再转回来？谁能规定我们不能给央企贷款？"一位老信贷员这样表示。
开发商"从未感觉银行变抠了"
"都说信贷紧了，我们并没什么感觉，不过最近确实有银行联系我们谈贷款的事，没感觉银行变抠了。"针对近日房地产信贷是否收紧后再度放松，北京几家去年曾拿过地的房企负责人做出了上述回应。
就在上月，央行和银监会联合发文要求，对于经金融机构调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。
"现在的问题是，去年敢拿地的开发商几乎都不缺钱，不是央企就是在二级市场赚得盆满钵溢的。"
在中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云看来，目前的信贷市场基本上是买方市场，不差钱的开发商并不着急向银行过多地进行贷款，反而是银行可能从自身业务角度出发，看多未来楼市。
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