[摘要] 楼市政策频频收紧，未来拿地越来越难，然而二手房市场的回暖让此前纠结的投资、投机者、中介与银行均看到了"希望"。
"就上个星期，中介给我打电话说我那房子已经涨到2万元/平方米了，有人想70万元全款买，问我卖不卖。"接到中介"催卖"的电话，老吴几乎想都没想就一口答应了下来。
而就在去办手续的过程中，中介又向老吴推荐了一套北京新天地58平方米一居室，并称能跟银行沟通打改善型住房的擦边球，帮老吴"做到三成首付"。
于是，在同一天里，老吴先用购房者支付的房款还清了华龙美树的房贷，又与"下家"订了购买北京新天地一居室的购房协议，这一次老吴的首付比例仍然是30%，贷款利率8.5折。
"银行给我的评估首付可以做到32万元，这样我一分不用添，就用上一笔炒房赚的就买了这套房。"在老吴看来，外界盛传的信贷收紧，完全没在自己这两卖的过程中体现出来，反而在此番高位炒房的过程中，信贷倒是功不可没。
老吴的例子并不是个例。从今年1月起，北京住宅市场量价齐跌。但是，进入3月份以后，二手房市场率先回暖的势头却让业界有些意想不到。
据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，截至3月18日，全市二手房住宅网签总量达10650套，较去年整个3月份的8173套还要高出6.11%，而15日、17日的二手住宅网签量都超过1000套，重新回到单日"千"时代。而我爱我家市场研究中心的交易数据显示，3月上半月二手住宅交易均价为14494元/平方米，环比攀升3.76%.
二手房市场的回暖让此前纠结的投资、投机者、中介与银行均看到了"希望"。
上周六，记者在老吴的带领下来到通州北京新天地、华龙美树等次新房项目。
"几乎来我们这的都是投资的，自住型的客户太少了。"帮老吴办理购房手续的某中介业务员告诉记者，3月份以来，前来询价、买房的投资者开始增加，而个人贷款也在经历了1、2月的收紧之后，本月开始有所放松。"这么说吧，只要您第二套住房的面积比之前购买的大，我们就能帮着以'改善型'需求为由，与银行疏通，拿到三成首付和8.5折的利率。"
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