[摘要] 楼市政策频频收紧，未来拿地越来越难，然而二手房市场的回暖让此前纠结的投资、投机者、中介与银行均看到了"希望"。
国土部回应：确无监管细则
2008年初出台的《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定，对"房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业"，应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。
去年9月，在房地产市场持续过热之时，针对开发商资金链的"三部委联动"开始展开。
其中受证监会之邀，国土部对上市房企的拿地、土地使用和开发情况进行梳理和分析，作为证监会对土地融资审核把关的依据。这些信息大部分来自于上市房企的公告。
同时，国土部还配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。
"根据这些工作，去年确实'卡'了一些土地融资的企业，但由于尚未形成制度，对土地违法行为的认定标准比较简单。"国土部土地利用司司长廖永林坦言，目前在对囤地开发商的信贷及融资监管方面，确实存在一定的漏洞。
今年国土部将会出台具体的标准，对房地产企业非法取得土地、囤地、不按时开发等土地违法行为进行认定。
而邹晓云也表示，目前房地产企业的融资渠道不规范，制度漏洞较多，需要多个部门联合监管。"若上述标准得以出台，企业的融资门槛将会提高，但关键还是要看银行的执行力度有多大。"
中介称二手二套房贷仍有优惠
房地产信贷的外紧内松并不单单在一二级市场，就连向来被看做是自住型消费居多的二手房市场也不例外。
"真没想到，都涨到这份上了，20万元还能炒房。"去年11月，手握20万元闲钱的老吴投资无门，便索性在管庄的华龙美树首付30%购买了一套35平方米的大开间，当时这套房子的总价款为52万元。
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