[摘要] 随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前，记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下，一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。
上海：推盘量缩水 价格仍高企
在上海，１０月初，业内曾预计上海将７７个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下，推盘数大幅萎缩。数据显示，１０月份上海仅有４０个楼盘推出了８５．９３万平方米新房源，较９月的新推房源面积降幅超过５０％。
上海中环线内一大型楼盘开发商告诉记者，原本打算在１０月黄金周期间开盘，遭遇新的调控政策之后，决定延期至１０月底；目前看来，还不是好时机，决定继续推迟。目前，上海１１月的预期推盘量达到了８２个之多，但是实际供应究竟有多少尚难判定。
薛建雄认为，虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入，但像１０月份如此多的楼盘“爽约”，实属少见。从“９·２９”的调控发力到“沪１２条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户，贸然开盘会出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，１０月大量楼盘推迟上市，主要是由于各个开发商的策略不同。
“如果开发商想着近期赶紧出货，获取资金，那当然是新盘越快上市越好，宜早不宜迟。如果前期销售较高，资金链不那么紧迫，那还可以继续观望。选择延迟推盘的开发商，很多都是看好中长期楼市。”宋会雍说。
上海“网上房地产”的统计数据显示，１０月上海新房成交面积达到１３０．４６万平方米，与９月相当。但业内人士指出，１０月相当一部分成交量是９月预订的购房者转签而来，随着市场的降温，１１月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量。
与北京的情况刚好相反，１０月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响，上涨了４．６％，达到２２１４０元每平方米。
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