[摘要] 随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前，记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下，一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。
随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前，记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下，一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。业内人士分析认为，调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。
“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示。资料图片
北京：量价齐回落 地市遭冷遇
京城楼市，原本被寄予厚望的“金九银十”随着９月底调控政策的加力戛然而止。根据北京房地产交易管理网数据显示，１０月，北京商品房期房住宅总成交为６８９４套，环比９月下降了３６．１％。而比去年同期下跌幅度更是达到了４１．７％。合计商品房住宅总成交为７６８０套，环比下调超过了３７．１％。同比去年下跌幅度更是达到了４５．２％。
更加引人关注的是，随着成交量的走低，１０月京城商品房成交均价在年内首次低于２万元每平方米。从９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。
“均价下跌的主要原因是部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显的调整。
根据北京房地产交易管理网销售数据显示：９月底新的调控政策出台后，北京新增预售的项目合计为１９个，提供商品房住宅套数为７００７套，而１０月全月的签约套数为２７３１套，合计签约率为３９％。在这新签约的２７３１套预售商品住房中，均价２万元以下的项目签约套数就达到了２２２７套，占总签约的８１．５％，而２万元以上的项目大都不足五成的签约。八成签约集中在２万元以下项目的所谓“二八现象”更加明显，这不仅直接导致成交均价的明显下跌，而且引发了部分豪宅项目集中退房的现象。
“近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。”张大伟说。
在楼市出现量价齐跌的同时，土地市场在１０月份更是显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示，９月底调控政策公布一个月以来，北京合计供应土地为２２块，除了５块商业多功能地块外，其他１７块土地全部为工业用地，住宅用地首次全月零成交。１１月３日北京房山挂牌的两块居住项目用地，一块低价成交，一块流拍，均为进入拍卖环节。调控政策的持续发力显然已经影响到了开发企业的拿地热情。
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