[摘要] 随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前，记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下，一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。
广州：“限购”分水岭 量跌价格涨
以１０月１５日正式出台的“限购令”为分水岭，广州１０月的楼市经历了一次“前高后低”的大幅波动。
在１０月前半段，广州房地产市场出现了“政策洼地”现象。中央在９月底再出调控政策，随后上海、深圳等其他城市先后出台房地产调控新政，在广州房管部门出招前的１０多天里，房地产市场延续了９月的火热，成交量大幅上升。
记者从阳光家缘的数据观察到，１０月１５日前１０多天，广州房地产日均签约成交量在８００－１０００套之间，其中１０月１１日，广州房地产签约成交套数为１１０１套，均价为每平方米１４０７２元。
１０月１５日“限购令”颁布后，广州房地产成交量大幅下滑。截至１１月４日，广州楼市单日签约成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，广州房地产签约成交套数为３０８套，均价为每平方米８６２４元。
成交量持续低迷，但是成交价格却从１０月１７日起一直震荡上升。８６２４元成为广州限购令颁布后房地产签约价格的底部，截至１１月４日，单日签约价格已超过每平方米１５０００元。
兴业地产体育东分公司物业顾问刘先生说，“限购令”颁布后，因为在广州只能新套住宅，那对于业主来说，卖一套等于少一套，业主放盘量急剧下滑。但是由于体育东附近很紧俏，刚性需求的人不少，反而推高了价格。以８８平方米一套的南雅苑为例，上个月放盘的价格为１２５万元，现在已经涨到１３０万元。
同时，城中心房屋租金也有所上调。合富置业物业顾问吴先生认为，在广州的调控政策中，提出了限制１８岁未成年人不能单独购商品住房的要求。一些户口与父母在一起的年轻人开始选择转购为租。租房需求的增加会推高租金。８８平方米的三房租金，已经由上个月的２６００元上涨为３０００元。
广州市民胡芬说，从今年开始就一直在看房，现在也不急了。买家观望，成交量下降了，卖家死守，价格难以下降，这就是买家与卖家的博弈。希望调控政策能够坚持下去，给老百姓一个稳定的心理预期。
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