[摘要] 随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前，记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下，一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。
４月中旬出台的政策要求二套房首付比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；９月底，个人住房商业贷款的首付比例被统一提高到了３０％，停发三套房贷；随后，商业贷款７折优惠全部上调为８．５折；再加上此次对公积金贷款首付以及利率的调整，一整套针对个人住房差别化信贷的调控体系开始确立。
业内人士分析指出，随着差别化信贷政策的出台和执行，银行的金融风险将进一步降低，改善性需求将会被抑制，很多刚性首套房的需求也有可能减缓入市，从而为进一步调控争取了时间。除此之外，公积金贷款的政策调整，明确了在范围内限制第三套房的贷款，体现了住房公积金制度的互助性和公平性，有利于杜绝炒房，是差别化住房信贷政策的进一步延伸。“新政策严格了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。”张大伟表示。
政策出台后，记者随机采访了招商银行、民生银行、工商银行等金融机构在京的个人信贷部门。各行的工作人员均表示，目前已经全面停发了三套房贷，并且将个人住房商业贷款的利率优惠提高到了８．５折。“像以前一样的优惠利率几乎不可能再批下来了。”
虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格了利用公积金贷款的购房要求，但是，随着商业贷款利率的上调以及差别化信贷执行力度的加大，公积金贷款与商业贷款之间依旧存在着明显的优惠空间。因此，业内人士预计，即便政策趋严，对于大量具备条件的首套或二套房购房者而言，使用公积金贷款买房仍然是。
2万亿住房公积金存款利率低面临贬值风险
据了解，我国公积金的总归集额达2万亿元，而多数城市的公积金闲置率偏高，公积金的存款利率低，缴存人的资产面临贬值风险。因此，人们呼吁进一步探索有效、安全、公平使用沉淀资金的政策。
房贷新骗局网上出现骗提公积金违法小心受骗
近期随着沪上公积金贷款政策收紧，一些网上论坛不断出现“公积金提现”的小广告。对此，市公积金管理中心提醒，骗提公积金违法，市民切勿轻信，以防被骗。
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