[摘要] 随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前，记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下，一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。
亚豪机构的数据显示，10月，北京共有20个项目开盘入市，共推出了商品住宅5174套，开盘的个数比9月份减少了14个，供应套数下降了49%，供应面积下降了47.8%。
胡景晖向记者表示，根据初步统计的10月份北京二手房成交情况来看，除了交易量下降了40%以外，成交价格环比反而上升了4%左右。他认为，这是今年4月份国家铁腕调控以来，次出现由于市场需求带来的房价上升。
11月3日，北京市土地储备中心对房山区长沟镇2块土地采取“限地价、竞政策性住房面积”的新土地“招拍挂”规则。同时，北京市宣布今年土地储备开发新增8000公顷，以抑制房价上涨。
胡景晖表示，北京市加大公共租赁房等政策性住房建设，用意在于布局2011年房地产调控。
2010年采取的“限购”等措施，将导致大量的购房需求转变为租房需求，由此可能带来房租价格的大幅上涨。
2009年，北京市大力建设公共租赁房，但是仅凭政府的力量当年才建设50万平方米，约合8000套公共租赁房，而北京房屋出租市场上的房屋数量在240万套左右。由于政府手中掌握的出租房源太少，因此无法对租金市场进行干预。
年初通常是北京市房屋出租市场的旺季，租金一般会上调20%左右，而如果到时候租房需求过大，导致租赁价格大幅度上升，将给2011年的北京市场调控带来新的困难。
因此，北京市采取在商品房地块中大幅度配建政策性住房的做法，其本意也在于快速增加公租房房源。
不过，在11月3日竞拍的2块地块当中，起拍条件仅为300平方米政策房，约合5套房屋，每次加价为10平方米。另外，这种配建的政策房是归开发商管理，还是由政府回购管理，还存在很大的不确定性。
如果由开发商管理，则政府手中仍然没有大量的出租房源，难以形成公共租赁房为主的住房保障体系；如果由政府持有，则开发商会将配建的成本转嫁到商品房当中，推高商品房价格。(21世纪经济报道)
楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。
北京23个新盘11月入市"金九银十"销量接连下挫
???北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。
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