[摘要] 从“国十一条”、“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息……仅仅从数量和密度上来评价，房地产市场绝对是2010年中调控政策最给力的领域。但从效果上来看，这大大小小的38场次政策调控在与高房价的对决中，却只能落得个“神马都是浮云”
2010广州房价38次调控PK均价涨38%
（新快报）从“国十一条”、“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息……仅仅从数量和密度上来评价，房地产市场是2010年中调控政策最给力的领域。但从效果上来看，这大大小小的38场次政策调控在与高房价的对决中，却只能落得个“神马都是浮云”：一年时间中，咱广州的平均房价从每平方米13477元蹿至15983元，掐指一算，这年涨幅也是个惊人的38%。
【现象】一个买家的买房经历——房价在犹豫中飙涨
“调控调控，越调越涨，这话真的没错。”在广州楼市里寻觅了一年的张先生用这句话为自己去年的购房之路做注解，而这也是2010年所有购房者的切身体会。
2009年底，张先生与女友拉埋天窗，就开始在自住的小区寻觅二手房，为将来生小孩做准备。经过他自己的粗略统计，在2010年，大大小小进行了38次与楼市相关的政策调控，月均调控超过3次。但这些直指房价的政策却并没有能让他如愿以偿地买到更便宜的房子，直到2010年12月下订买房，他的等待、期盼只换来失望与无奈的轮番洗礼。
2010年1月，因为执行了一年的二手房营业税优惠正式结束，张先生想看看有没有新政策出台，决定等一等。当月，广州楼市均价13477元/平方米，而他住的小区不少二手房放盘价只有9000元/平方米。
几个月的等待终于见了实惠，2010年4月份，“新国十条”出台，张先生想，这回楼价要开始跌了。他算了笔账，如果看中的170平方米的房子能从每平方米9000元降到8500元，那么153万元的总价就能再降8万多元，够自己买辆小车了。有了政策垫底，他开始与卖家谈判，把房价砍到140万元。不过，这时也传来银行收紧房贷的消息：对贷款买第二套房的家庭，贷款首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。按140万元计算，三成首付变成五成要多付28万元。
随后的5月，“穗二十四条”出台让张先生更有底气砍价。不过，这时首套房的7折利率优惠已基本绝迹，二套房更是几乎没有利率折扣。面对房贷负担上涨，张先生也把自己现在居住的房子挂了出去，一方面是筹钱，一方面也是希望能以首套房条件享受残存的那点优惠。而6、7月平淡的楼市成交，让他先卖后买的愿望落空了。
虽然调控政策还在不断出台，但8、9月份的楼市让其觉得有点不可思议，原先看中的房子竟然涨价了，“153万元不仅不谈价，反而涨到160万元，还说不是很想卖。”不过，9月底国家发出限贷停贷政策、10月份广州跟进出台“限贷限购令”及央行的加息，让张先生又看到了一线曙光。这么严厉的调控措施难道还降不下这房价？但现实又给了他一记重拳。10月份广州楼市均价回落至每平方米13235元，而11月却又反弹至14633元。“原先几乎天天打来电话催成交的中介也不再打电话来了。”。
12月的个周末，再也等不起的张先生决定和另一个卖家成交，同样的户型，只是朝向更差，但价格是175万元，而且一个子儿没谈下来。
“之前那套不是我不买，是贵得买不起了。”张先生算了笔账，不算上首付提高和加息，他的购房成本在一年的犹豫中上涨了14%。不过，他还应该偷笑，因为当月的数据显示，全年广州楼市均价上涨了38%，平均房价从每平方米13477元已蹿至15983元。
相关新闻：
下一篇：房价排行榜 广州房价挤进前十位(图)
2010年即将远去，所有的跌倒起伏都即将成为昨天的故事；崭新的2011年正在向我们走来，在我们期盼的明天之时，2010年有什么东西值得我们去回味呢？相信谁也不会否认2010年广州房地产市场的巨大变化，相信谁也不会忘记那一次次扣人心弦的房价上涨......广州房天下年末巨献——2010年广州楼市白皮书，政策篇、土地篇、区域篇、调查篇、房企篇、成交篇、预测篇、新盘新货篇9大板块将陆续呈现，将带你回顾叱咤风云的广州房地产市场，重组那惊心动魄的广州楼市变化，并为你揭开2011年的楼市的重重迷雾。>>>更多2010年广州楼市白皮书内容
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
