[摘要] 从“国十一条”、“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息……仅仅从数量和密度上来评价，房地产市场绝对是2010年中调控政策最给力的领域。但从效果上来看，这大大小小的38场次政策调控在与高房价的对决中，却只能落得个“神马都是浮云”
2011 广州房价今年料先跌后涨
黎文江 合富辉煌市场研究部首席分析师
尽管经历了2010年38%的狂飙，但在2011年，广州楼价的上涨速度依然不会慢下来。我们预计今年广州楼价涨幅在20%左右，这个数字是从两方面计算得出的。
首先，从成本角度计算：今年的通胀将维持在5%左右，工业原料如钢铁、水泥等继续上涨，人均收入上涨，涨土地地价上涨等。亚运会让广州的城市建设提速了5年，这就反映在地价上，以2010年比2009年的数字看，地价上涨了60%。综合计算这些因素在楼价成本中的占比，得出的成本上涨约15%。
其次，从GDP的角度计算，广州的GDP每年都有双位数上升，因此房价也必然跟随GDP增长，这部分大约能带来5%的增长。因此，今年房价上涨20%是一个比较合理的数字。
当然，房价要上涨20%，有没有人买肯定是个问题。去年，人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测报告》，表示今年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑。这个报告的基础是房地产开发商的资金链在上半年出现问题。我们也认为在上半年房价会走低，但只要房价再往下走20%，大量的投资需求就会进入，从而推高房价。而一旦房价回升，让开放商再降价就很难了。因此，今年房价下跌之后就会反弹回调，下半年将继续走高。
供不应求局面将持续十年
任志强 华远集团总裁
房地产市场至少在前半年会从紧。如现有政策不变，销售会有增长，价格会在竞争中波动，价格同比预计在上半年会下降，前低而后高，但成本压力推动环比会比去年高。
历史的经济规律率告诉市场，当宏观经济保持8%以上的经济增长时，民众的可支付性指数一定在收入的增长中上升，房地产市场则会保持稳定的增长，价格也会保持一定的上升幅度。中国的城市化进程仍将持续。快捷的高铁交通会让产业布局在降低交通成本中重新改变，就业会在大移动中适度回归，尤其是二、三线城市会在资源的重新分配中处于上升和回归趋势。而从人口年龄结构看，中国至少在相当长的一段时间内仍保持着就业的高峰期，同样是结婚组成家庭的高峰期，因此住房的需求仍无法在短期内改变供不应求的局面。这个周期大约还要持续近十年。合理地控制发展节奏就与宏观政策的调整密切相关了。（节选自任志强博客《年底盘点》）
物价微言
@网友：神州大地，万人蜗居，亿人盼房。望市内郊外，空楼大厦，售楼中心，炒房滔滔。祖孙三代，倾尽所有，难与房价试比高。须钞票，倾储蓄贷款，分外心焦。楼价如此虚高，逼无数白领竞折腰。昔秦皇汉武，闻所未闻；唐宗宋祖，紧捏钱包。一代天骄，成吉思汗，只好蜗居蒙古包。俱往矣，数天价楼盘，还看中国今朝。
@网友：继《让子弹飞》热映之后，发改委转型电影新片《让油价飞》，国土资源部不甘落后《让地价飞》，住建部也《让房价飞》。
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