[摘要] 王先庆在论坛上发表主题为“通胀紧缩背景下珠三角房地产业面临的挑战与对策"的演讲。王先庆认为，当前通胀与紧缩带来考验，珠三角房地产面临的主要挑战是第二产业转型升级慢，第三产业发育成长慢，出现转型困境。退二进三，进退二难。
2011年1月，由国务院发展研究中心企业研究所、住房和城乡建设部政策研究中心、清华大学房地产研究所、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2011第十一届中国房地产发展年会珠三角高峰论坛在广州盛大召开。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，将从经济、政策、企业这三个层面解读未来五年珠三角房地产发展之路。中山大学岭南学院国际商务系主任王曦、广东商学院流通经济研究所所长王先庆、广州搜房网研究院副总经理薛琳作主题演讲。
王先庆在论坛上发表主题为“通胀紧缩背景下珠三角房地产业面临的挑战与对策"的演讲。王先庆认为，当前通胀与紧缩带来考验，珠三角房地产面临的主要挑战是第二产业转型升级慢，第三产业发育成长慢，出现转型困境。退二进三，进退二难。而面对困境，珠三角房地产业要尽快组建多类型投资基金；以岭南文化的务实和灵活精神应对通胀冲击；抓牢三大机会；深耕市场，寻找新增长点，如商业地产、文化地产、旅游地产、休闲地产等；多联合，走出去，开挖市场洼地和价值洼地。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆作主题演讲（图片来源：搜房网）
一、大背景：通胀与紧缩带来的考验
1、新问题：成本推动型通胀和输入型通胀共存
多种力量推动通货膨胀加剧，且将在较长时期内成为一种常态。问题的关键在于，目前还没有找到应对的办法和措施。
从通胀形势看，12月份CPI可能回落至4.5%左右，但是受到农产品价格上涨以及气候、春节、基数效应等系列因素影响，一、二月份通胀压力有可能继续加大，因此从抑制通胀的角度考虑，加息的可能性仍然较大。所以，在没有通胀压力舒缓的背景下，对楼市的打压就不会放松。
2、新课题：货币紧缩下如何调结构
以调结构、转方式为战略目标的新一轮调控，将完成本应由2008年危机所赋予的使命。中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，标志着2011年货币紧缩继续。根据央行公布的数据显示，2010年中国人民币新增贷款7.95万亿人民币，超出了央行设定的7.5万亿人民币贷款额度。同时也有消息称，2011年周中国人民币新增贷款数额约为5000亿人民币。短期新增贷款井喷势必引发央行采取调控政策，除了公开市场操作之外，上调存款准备金率符合市场预期，预计会冻结3500亿元资金，一次性影响不大，但是累积效应不容忽视。从股市反应看，虽然符合市场预期，但是并不能理解为利空出尽。
3、新难题：中国进入土地和劳动力双重短缺时代
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