[摘要] 调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时,购房人的平均年龄为27岁。
大限之后
“刚需”力挺
不管什么时候，都有人买房。
“以前一套房有10个人看房子，现在看房的少了一半。”这是东四环朝阳北路一家中介员工小李的直观感受。
“差不多都是刚需，占80%。其余20%都是改善型置业。”在房产中介连跳了三家的小李直言，来看房的投资客已经“绝迹”。
说起购房人群，小李表示，现在来看房，能买房的只有两种人。从户口上看，一种是准备结婚，有北京户口的“新北京人”，一种是置换房产的本地居民。
从买房投向上看，120平方米以上的两居和180平方米的三居最抢手。“外地人能在北京5年以上的，都成家立业了，所以不会考虑一居室，总是一步到位的多。另一种是有钱人，高管、公司老板。几乎不看价格，全款。300万以下房子几乎不看。”
小李告诉记者，他所在房产中介覆盖的东四环一带，目前打算买房的全款占6成，贷款仅占4成。至于其中原因，小李解释：“银行贷款特别不好贷。”
“现在撑着市场的都是刚需。过一段时间可能还会有变化。”小李说。
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