[摘要] 调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时,购房人的平均年龄为27岁。
“比2008年还冷”
杨业，天通苑的“老中介”。从起初的一名年轻员工，发展成大众鑫业几家门店的经理，10年房产生涯让他多次见证了楼市的冷暖。“在天通苑呆了快10年了，有天通苑的时候，就有我们。”
因为天通苑以经适房为主的特殊房产结构以及睡城带来的诸多不便的区域性特点，天通苑的投资客一直不多。“买房自住的还是主流，投资客相较城区较少。”杨业说，限购令出台之后，这一特点体现更加明显。“80%左右都是置换房，纯改善型需求。”
对于限购令带来的楼市寒冬，杨业的预感是：“比2008年还冷。”
例如，有报道称，限购新政一出，北京鑫尊置地关闭50家新开门店，缩减占比达20%。那么，北京的楼市是否会冷到中介扛不住的程度？
他以手中的客户群为例，以前每个业务员都已经积累了二三十个客户，而到现在能够达到限购政策要求的，只有三分之一不到。一下砍去了70%。
由此导致的一个结果是，业务员高达30%的流动性。“往年都没有今年这么高。尽管如此，现在业务员流动也不算很明显，半个月以后就会比较显著。一个月没业绩，很多业务员就坚持不下去了。”杨业分析，现在很像2008年的时候，但政策比2008年更“狠”。
置换房产遭遇流动性枯竭
限购令斩断了投资需求，改善性置业遭遇到了寒流波及。
天通苑和城里不同——越是普通住房、小面积，例如七八十平方米面积，往往买家都是贷款购房。因此，天通苑的小户型一直很受“刚需”的欢迎。但是杨业手头的数据显示，过去这些很好出手的房子，现在卖不动了。
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