[摘要] 调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时,购房人的平均年龄为27岁。
两天前，杨业碰到了两个老年客户。“一家三口，住老六区一套60来平方米的房子。孩子都27岁了，还和父母住一块儿。”他说，老两口准备换套大些的房子，但因为家庭收入不高，多少年才积攒了20来万，首付肯定不够，所以必须把现在住的房子卖掉，才能筹够首付的钱。
老人相中了小区另一套110平方米的房子，卖家报价190万。对于这样的价位，杨业形容老两口“非常冲动”，把存款全都取出来，想立即签约。老人和中介商量，表示交20万定金，由中介承诺两个月内卖出，但很多公司都不敢接。
“凭我们的经验，不好做。”杨业判断，“现在的行情，两个月的时间不一定能卖出。要搁过去的市场，完全没有问题，70平方米的小户型，能卖100多万，基本上一两个星期内就能出。”
而现在，“市场变了，没有人想接。想卖，但问题是没有下家。可以说‘有价无市’，目前的市场根本无法判断什么时候能出。”杨业说。
杨业所说的“市场变了”，其实是“预期”变了。
“买涨不买落，买家的心理开始希望限购令之后价格走低，而且越低越好。而现在卖方肯定不愿意往下降，除非有特别的情况，卖家才愿意出售。”杨业解释说，天通苑的一个两居室，现在可以租到2300元左右，比去年每套房上涨500至600元。“所以房主并不着急。这样就形成了观望的态势——刚出政策的时候，很多人还停留在预期房价继续上涨的惯性中。而现在，观望的人越来越多。”
不过，如果房产流动性消失，而市场不流通，天通苑的两位老人可能就实现不了置换的愿望。（本报记者丁文亚）
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