[摘要] 今年楼市调控进入中盘阶段,下半场究竟将何去何从?昨日,广州市国土房管局发布了6月全市10区权威的房地产市场分析报告,数据显示,今年6月,广州10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米,同比增加60.2%,环比增加7.0%;网签均价12914元/平方米,同比上升10.4%,环比上升3.5%。
抽样调查
一手楼网签均价四街道出现异常
(信息时报)6月份广州市一手住宅网签成交均价出现异常的街道有4个:荔湾区站前街本月均价29836元,主要是由于成交7宗坐落于富力君湖华庭等地的住宅;白云区三元里街本月均价24029元,主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等地;越秀区大塘街本月均价6466元,主要是由于成交1宗座落于德意居;海珠区赤岗街本月均价8055元,主要是由于成交2宗座落于珠江帝景华苑。
6月份成交均价九个楼盘都在涨
抽取5月和6月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况,其中仅两个楼盘出现房价小幅下降:花都区富力金港新城6月份均价为6906元,下降2.7%;白云区恒大绿洲花园6月份均价为14835元,下降3.8%。但其他上涨楼盘的涨幅都比较大,均价升幅超过2%的楼盘有9个。萝岗区科城花园(一期自编A栋)由于签约产品差异,均价变动幅度较大,出现了27.4%的涨幅。此外,天河汇景新城一手住宅均价上涨12.2%,为30933元。
业界分析
个别楼盘或促销但不会出现拐点
据了解,目前的宏观调控对中小企业的影响比较大。有的银行批了贷款后还要分3次放贷;加上小企业的产品和结构不丰富,项目也比较小,加上品牌比较小,风险也比较大。但大型房企手上仍有资金,而且从上半年销售情况看,广州市一手住宅成交量同比不减反增。业界人士认为,下半年广州楼市不可能出现大降的拐点。同创卓越房地产董事长赵卓文表示,下半年,不排除个别开发商因为资金紧张而促销,但整个行业大降价却是小概率事件。中原地产项目部黄韬认为,下半年广州楼价可能出现10%以内的调整,但不会出现大规模降价。
赵卓文分析,日前国务院常务会议没有出台新的严厉政策,预示着下半年,将有一个阶段性的“政策底”。下半年政策不会松,楼价不会有明显的跌幅。
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