[摘要] 尽管目前的宏观调控大有扩大之势，但冯建强强调，只要中国城市化发展在继续，拉动内需消费在继续，产业升级在继续，中国的房地产就一定会往上发展。尽管中间可能会经历波折动荡，但大的方向不会改变。
观点地产新媒体：一线城市的透明度得到很大改善，但是这两年很多投资是在二、三线城市。那么二、三线城市在这方面的情况呢？
冯建强：有改善。现在要开放一些了。
观点地产新媒体：您怎么看这次的宏观调控？您认为这次调控的影响会有多大？
冯建强：从两方面来看，有正面也有反面的影响。
从正面来说，过去几年发展迅速的原因是经济危机的时候发行的4万亿的资金到市场里面。现在在GDP里面有30%是关于房地产产业，另外在这30%里面有70%是住宅。因为，过去的几年住宅的发展大一些。
从市场的角度来讲，那就是需求和供应的问题，基本上我们的需求体现得还是很强。中国一线城市和二、三线城市对价格有一定的影响，如果说城市化是中国过去许多年里面最重要的发展推动力，在短短的十年房地产市场里面，我们从农村搬到城市里面的人口等于整个美国的人口。中国现在的城市化大概是50%，这跟其他比较发达的国家相比还是比较低的，所以长线来说，对房地产的要求是会不断的增加，而且会很强。但短线来说，有些场面政府就不希望看到了。
观点地产新媒体：这次出台了这么多的政策，您觉得最有影响力的是什么？是限购令吗？
冯建强：对，可是我看限购就有点像压力锅，就像把一个很重的盖放在压力锅上面，现在政府又把一个更重的盖子放在上面，可是里面的压力还在。
政府现在需要做的就是微调，在合适的时间把一些压力释放掉。比如说政府现在要多盖一些保障房。那么，政府定下了3600万套保障房来解决这个压力问题。
观点地产新媒体：现在国务院可能会允许各地方设立保障房的地方平台，可以去发行地方债来融资。那您认为现在大家关注的这些地方债的问题应该怎么办？
冯建强：我相信温家宝每天都问自己这个问题怎么去处理。我认为有一些问题不是现在这么简单的，政府要有选择的去解决。地方政府没有钱，很缺钱，过去地方政府主要收入来源就是卖地，现在政府也有限止卖地。另外发展商能够看到政府的调控，他们也不会很放心的去买。所以，政府卖地的现在已经减少了，所以比如说在重庆、上海等等，他们就开始尝试征收房产税。
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