[摘要] 尽管目前的宏观调控大有扩大之势，但冯建强强调，只要中国城市化发展在继续，拉动内需消费在继续，产业升级在继续，中国的房地产就一定会往上发展。尽管中间可能会经历波折动荡，但大的方向不会改变。
在未来的十年，我也相信会有一些波动。可是波动把它拉长来看，就是用十年的时间去看这个波动，基本上可以说就是还是上升的趋势的。
观点地产新媒体：您觉得现在这么多的企业聚集到二、三线城市发展，二、三线城市有足够的容量去支撑这些商业地产的发展吗？
冯建强：如果把商业物业再细分，从零售物业来看，我们的二、三线城市的潜力还是很强。在商场里面，我们也不需要要每个人一定要消费多少，有很多成功的二、三线城市的公司，不一定是要有在里面，基本上有一些很大的品牌店，消费店像电影院和一些档次比较大众化的品牌已经非常成功。往往我们看零售物业就是一定要有店，要GUCCI，LV在里面才是商场，其实不一定的。在另外一方面，如果在未来仍有7000万的人口到城市里面，大部分人的迁移也是到二、三线城市里，不是到北京、上海。对零售业的要求，对他们的消费依然会是很强。
另外写字楼，现在我们也和一些发展商谈到没有必要要盖那么多写字楼，好像现在很多大城市一样有需要。我刚刚从沈阳回来，以前的想法也是这里怎么容纳这么多的容量，然后我和我们北京的总经理谈，可是北京是要十年发展到今天的地位，沈阳可能只需要五年。所以，我们很多在二、三线城市其实也是这个模式，有点像香港，有点像北京，可是有一点不同的，就是他们发展的速度要比北京、香港快。所以，我们现在看不到的需求可能在短短两三年内可以看到。
观点地产新媒体：您对零售业未来几年的发展趋势这么有信心吗？除了刚刚说到的这些自身的因素之外，还有很多经济因素比如高通胀，比如每个月不断的加息，以及对人民币预期的压力等等，是否会影响到居民的消费能力？
冯建强：当然会有，可是基本的方向不会改，还是会往上走。不管是影响是大还是小，可是基本的方向还是一致的，就是内需消费会不断的增强。政府都会把未来十年中国发展的方向放在首位，所以的推动力就是内需消费增加。
很多的零售物业里面，也不单单是外来的因素，也不单单是本土的因素，很多零售物业，比如商场成功与否的因素也不单单是外来的条件，很多时候最重要是经营的经验。
两个商场在同一个地区，位置一模一样，可能一个好一个不好，原因是什么，不是外来因素，而是管理，以及整个商场的租户组合。
对我们公司来说这也是很好的机遇。因为我们的经验就是在这方面的。我们不是发展商，我们是告诉发展商怎么去经营一个成功的商场。所以，往往我们说某些项目的成功如何，最主要的还是经营的因素。
观点地产新媒体：昨天国内公布了CPI指数是持续上涨，上涨趋势如果一直继续下去的话，会对商业地产有什么样的影响？影响会有多大？
冯建强：实际上我也觉得政府对CPI的容忍度是在提高的，过去他们说3%、4%，现在CPI的增幅明显放大了，我觉得政府采取的考虑是对人民币的压力会减少一些，对人民币的压力会比较小。当然，对一些发展商来说，政府还是会处理CPI的上涨势头，会加大利率。对于比较小型的发展商这方面的压力会比较大，我相信政府现在对CPI的容忍度会比以前高。
观点地产新媒体：这个容忍度可以高到多少呢？
冯建强：现在大概是5%或6%。政府不会明说，可是对他们来说不是一件太坏的事情。过去半年我们的CPI上涨得那么快，但是同时过去半年美国对人民币的声音越来越小。看看中国过去几年其实人民币保持了3%-4%的速度。从投资的角度方面，对外资其实也是很有吸引的。现在外资跑进来些物业去投资，哪怕价格上涨只有5%，但是人民币对美元已经是每年上涨10%。对政府来说他们看得清这一点。
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