[摘要] 国庆黄金周已经结束，受到限购、限贷等政策影响，今年黄金周广州的房地产市场异常惨淡。根据某网站数据中心统计显示，国庆假期前6天，广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价为10440元/平方米，与去年同期网签均价12199元/平方米，大跌14.4%
专家分析
下半年楼市绝不会崩盘
广州市房地产专家吴定金表示，目前广州楼市无论开盘消化率还是需求等，感觉比其他城市要好很多。
广州楼市仍供不应求
吴定金说，目前广州楼市仍然是求大于供。虽然此次黄金周供应量较往年有所增加，但仍然不足。广州可以卖一，换房需求仍存在，其他城市限购则使得换房人群也无法入市。
此次黄金周供应量主要集中在周边花都、番禺和白云区金沙洲等板块，这些供应较多的板块房价可能下调4%～5%。因为黄金周也是开发商调整房价较好的时机。此外，市中心海珠区供应预期也增加了点，但海珠区也已经很长时间都是短缺的，因此新货不会像周边板块那样出现太大的消化压力。
吴定金表示，如果没有限购，目前广州楼市就不是这个房价了。但目前市场除了限购等调控措施外，确实出现了不确定因素。中国经济主要是受外部经济的拖累，如果欧洲等真的出现经济危机，中国出口也会出现问题。如果宏观经济面真的发生了变化，对楼价上涨预期得到改变，那么需求会锐减，楼市可能真会进行调整。因此，目前判断后市楼价走势，主要还是要看宏观经济面，如果是真的出现宏观经济面的问题，不排除会出现2008年的情况。
促销太多动摇买家决心
同创卓越房地产董事长赵卓文认为， 国庆黄金周前，广州各大开发商内部都拟定了高低不一的价格打折促销方案，高的甚至是“劲减10%。”促销楼盘太多，部分买家反而拿不定主意了。由于楼市买涨不买跌，投资保值的买家离场，令市场人气减弱。他预计，下半年楼市不会太好，但也不会“崩盘”。
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