[摘要] 现在是入市时机吗？临近岁末，这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。各方面的数据均显示，多个城市房价环比下降；决策层更释放信号，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
芳村板块
指标性楼盘单价降四千
楼价：1.5万元/m2
芳村板块目前在售的新盘不多，但接下来将有多个新盘推出。作为区内的指标性楼盘，新世界凯粤湾7月开盘，最近推出91m2的三房单位。记者踩盘时，销售人员报均价2万元，送3000元/m2装修。销售人员说，之前推的C8栋的140m2大户型，均价报2.4万~2.5万元/m2，高的甚至接近3万元/m2。这样比起来，均价下降了至少4000元/m2。
楼盘巨幅广告透露有“88折”，细问下，是一些位于1楼、80多m2的两房单位，折后单价1.5万元左右。而其他单位也有95乘98折，相当于93折，以一套7楼的90.96m2三房单位为例，原价超过183万元，折后价约170万元，单价约1.87万元。
在板块内的其他小盘也随行就市，在芳村大道上的一个小盘龙湾二号，剩下两三套尾货，报价1.5万元/m2，一次性付款可享95折，按揭99折。
记者又走访了另一个热点居住板块大坦沙。位于其内的万科柏悦湾三期预计在近期开盘，销售员对价格三缄其口，只是说二期2万元/m2都卖过。其后记者了解到，楼盘对外报预期售价1.8万~2万元/m2。
上下九—康王路板块
开发商优惠说没就没了
周边楼盘均价约为2.4万元/m2
上下九—康王路板块是广州另一核心区。虽然不少楼盘都号称推出大幅度优惠，但是记者走访发现，其优惠幅度大多相仿，均价都在24000元/m2的价位上下浮动。有的楼盘只要完成了一定的任务，优惠又会马上取消。
位于康王南路与十八甫路交界处的单体楼康侨荔都今年1月开盘，楼盘上个月推出部分一口价单位，折算单价22500多元/m2。不过本月记者再次探访时，销售人员却表示这个优惠已经取消了。
“开发商搞周年志庆，才有这样的优惠。74m2的户型总价只需要166万元，现在已经没有了。”销售人员卓先生说，现在价格已调整为23000元/m2起。一套177万元的74m2两房单位，97折后还要172万元。
龙津华府上月底开盘，销售人员表示，目前开卖两栋物业，一栋是写字楼性质，均价只要23000元/m2起；另一栋则是住宅性质，开价29000元/m2，记者发现，现场咨询的市民不多。
在文昌北路的元邦明月星辉折后均价约为24000多元/m2，与周边楼盘价格差别不大。
天河北板块
价格松动楼盘不多见
均价3.7万元/m2仍热卖
天河北板块由于地段好，少有开发商在价格上松动。
记者上周来到位于天河北时代广场后方的亿泉尚园探访。导购小姐介绍：“我们目前在售的都是139m2的三房和188m2的四房单位，均价37000元/m2，带精装修。一次性付款可享受98折优惠。目前只剩下几套了。”
龙口东路瑞安创逸销售中心门口则站满了手拿宣传单张的导购。销售中心内大约有三四台客正在看楼，销售人员的积极性也远超前两个楼盘。“T1栋 已开盘，户型包括40~140m2的单位，首批团购单位28000元/平起。另外，在售T2栋3~4房单位和T3、T4栋3房单位，住宅整体均价32000元/m2。购房者可享受全款、按揭98折优惠。”导购曹先生热情地推介说。
随后，记者来到位于广园路和天寿路交界处的颐和四季公馆探访。“现在还未开盘，仍接受诚意登记，均价25000元/m2。”导购人员说。
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