[摘要] 现在是入市时机吗？临近岁末，这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。各方面的数据均显示，多个城市房价环比下降；决策层更释放信号，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
各方说法
开发商：降价套现成为共识
“从11月中下旬开始，大家的推货节奏开始加快。”广州某大型开发商的华南区营销总监表示，年底推货提速，一是因为开发商年底需要回笼资金，二是业绩冲刺的压力。他说，在融资渠道狭窄的情况下，开发商开始达成共识，只有卖房套现才能更好地解决资金问题，降价则是题中之义。
降价促销的开发商开始增多，但到底降多少是开发商要慎重考虑的，如果一次性降价不到位，不断下调价格反而加重购房者的观望氛围。这个负责人称，从广州市场的情况看，中心区如果达到2万元/m2、近郊达到1~1.5万元/m2左右的水平，买家入市的意欲就会被激起。
“今年前10个月，广州市场销售了650亿元，比2008年的480亿元还要多。但今年的情况比2008年复杂。”保利地产代理市场部经理吴定金表示，部分在年中就意识到大势走向的开发商提早“开跑”，目前业绩就较为理想。今后房地产市场估计难以再现“皆大欢喜”的情况，而是有赢家的同时也会有输家。
国土部门：明年调控暂不变
广州市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，截至目前，不包括经济适用房在内，广州今年新建商品住房的均价同比上涨幅度控制在4%以内，完成全年的房价调控目标已无问题。
“虽然房价同比仍在上涨，但环比已经下降。调控成效明显，量跌价稳的趋势确立。”这位负责人表示，目前已展开对明年房价目标制定的前期工作，至于会不会把“下调房价”作为目标之一，要看住建部的要求。广州明年的调控政策暂维持不变，不放松也不收紧。
大势
十大城市楼价连续环比下降
中指研究院月初发布的数据显示，100个城市11月住宅平均价格为8832元/m2，与10月相比下降0.28%，这是该数据连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。
数据显示，100个城市中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/m2，环比下降0.36%。具体来看，11月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨1.7%，是去年6月以来的涨幅。
行家分析
楼市筑底时间远长于上一轮
“一线城市的房价拐点已经出现。”瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，在“更加严厉的新一轮房地产调控政策”、“房地产税试点逐步深入”、“房地产贷款下降”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”以及“过高房价不可持续”的六大重压持续作用之下，中国大部分城市的房价或进入下降通道。
不过，沈建光认为，像广州、武汉这样的城市，房地产泡沫并不明显。
上海某知名业内人士则分析，11月30日晚，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这标志着货币政策的明显转向。但下调存准率是为了防范经济过快下滑，并非为了救楼市。近期，无论是温家宝总理，还是李克强副总理，都在强调房地产调控丝毫不放松。当前，房价只是刚刚开始下跌，而官方主流思想是：房价要回归到合理水平。虽然什么是合理水平尚无标准，但仅仅下跌两三个月，肯定是不行的。中央调控政策放松，预计明年年中后才有可能性。
该位业内人士说，另外，即使政策放松，货币政策和楼市政策也不可能像上次那样超量注射“兴奋剂”。其结果将是：经济和楼市探底、筑底的时间远长于上一轮，而且即便其后复苏，也会磨磨唧唧、拖泥带水。
社科院绿皮书
放松调控或迎报复性反弹
本报北京讯 （记者柳建云）中国社会科学院昨日发布的《住房绿皮书》对2012年总体预测称，只要政策得当，住房市场的调整趋向“软着陆”。2012年继续坚持从严调控不动摇，防止报复性反弹。
绿皮书课题组指出，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。不过，房地产调控效果尚不巩固，住房市场面临：报复性反弹和“硬着陆”两大风险，供需结构、租售市场结构、区域市场结构三个失衡，行政、金融、财税和土地等四大问题。2012年的调控继续体现市场各方主体与中央调控的市场博弈，其中中央政府拥有较大的主动性和回旋余地。
中国科学院财贸所所长高培勇表示，未来可推出的住房政策有两大着力点，一是保障性住房问题；二是房产税的改革。保障性住房的建设，不仅面临资金的供给问题，也面临组织实施，建成后的日常管理问题。房产税的改革试点仅仅是在上海和重庆两个地方，取得的经验还没到能向推广的地步。“在这两个方面的支柱都没有完善的条件下，显然行政手段不可丢。”
京城一手楼市
前11月:均价13914元／m2
据新华社电 北京房地产业协会9日发布，前11月北京市新建普通住房成交均价为13914元／m2，比去年全年成交均价即北京房价控制目标14847元／m2低6.3％。北京房地产业协会秘书长陈志表示，预计年底北京市场将继续保持这种趋势，全年房价“稳中有降”的目标有望顺利实现。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京“降价换量”项目正由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延。他预计，明年房地产政策调控的主基调不会发生变化；一手住房库存量高达13万套左右，已达到最近几年来的新高，近期房价很可能延续回落态势。
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