[摘要] 现在是入市时机吗？临近岁末，这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。各方面的数据均显示，多个城市房价环比下降；决策层更释放信号，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
广园东板块
楼盘“裸卖”降价
均价多约在7000元/m2
由于增城限价，记者走访广园东板块时发现，附近在售楼盘较多，均价大约在7000元/m2，以毛坯交楼为主，多个楼盘给出的折扣优惠都比较大。
周五下午，记者先来到碧桂园凤凰城销售中心，销售中心内只有两三个客人在看沙盘，控销表显示，之前推出的凤锦苑四街9号的大部分单位已经售出。“我们的毛坯均价在7800元/m2左右，这个单位总价为79万元，一次性付款96折，商业贷款98折。”销售人员说。
在位于萝岗区域的海伦春天，销售人员谢小姐给记者算了一套1802号房的总价：“这套房建筑面积105.97m2，套内面积86.93m2，原总价819474元，如果您一次性付款的话我们可以打92折，折后为753916元。我们可以让客人只出两成首付，剩下的一成则由我们出钱先垫付。”
周五傍晚，记者来到翡翠绿洲销售大厅。正值下班时间，不少人进来询问楼价。销售人员说，毛坯房售价6380元/m2起。
同德围板块
争打“特价单位”牌
均价约20000元/m2
同德围板块的在售楼盘主要集中在旧水泥厂地块附近。唐宁花园10月30日期开盘，共推出120套房，一个月内已成交了90多套。目前的成交均价是20000元/m2。
对于是否受楼市震荡影响而考虑降价的疑问，售楼部相关负责人说，同德围是旧城改造的重点区域，这里肯定不会降价。
与唐宁花园相对而望的岭南湾畔C3栋，自去年开盘的时候均价2.3万元/m2，价格一直没有浮动。该楼盘一共11栋，1000多套，现在还有30~40套未出售。
唐宁花园前几日还推出了18000元/m2和19000元/m2的“特价单位”。所谓“特价单位”，即该开发楼盘期将结束时搞的特价促销。19000元/m2的户型在8、9、10楼有特价单位，10楼均价2万元/m2。
琶洲-南洲路和番禺板块
折扣销售更受青睐
让利降价未必能改善成交
广州南站和琶洲已被确定为广州今后重点发展的区域。在番禺和琶洲-南洲路两大区域，房价已有微调。
番禺区的“尚东尚筑正在针对10多套尾房搞促销。均价大约12000元/m2，因为最近在清货，所以搞特价，这些特价房基本上每平方米会便宜1000元左右”。
南洲路的“罗马家园”均价大约在21000元/m2和22000元/m2，最近搞了个一口价的特惠活动，对多套124m2的房子以18500元/m2的价格特惠销售。
在番禺区的“金海岸花园聚湖”楼盘项目，开发商让利数额固定。据悉，项目目前的价位是均价13000元/m2。这是折后价格，折扣前15000元/m2，降价已有半年，但成交量无明显改善。
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