[摘要] 5月23日，2014珠三角房博会盛大开幕。而当天下午，也举行2014珠三角房博会房地产投资论坛活动。此次论坛由合富房地产经济研究院院长龙斌主持。而广东省房地产协会会长蔡穗声和香港房协主席胡伟民则发表了致辞。此外，宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣、德勤会计师事务所亚太区及中国企业并购重组税务服务主管傅
编者按：2014年珠三角房博会于5月23日正式举行，富力、越秀、恒大、碧桂园等多家品牌房企携带旗下众多楼盘参展。每年的房博会就是房企一次大汇演，今年楼市诡异，促销手段层出，在房博会上各大房企有怎样的新动作吸引购房者？其中折射出怎样的市场现象？购房者又是如何看待这样一场集合秀？房天下直击现场，全程呈现房博会众生相。
房天下讯 5月23日，2014珠三角房博会盛大开幕。而当天下午，也举行2014珠三角房博会房地产投资论坛活动。此次论坛由合富房地产经济研究院院长龙斌主持。而广东省房地产协会会长蔡穗声和香港房协主席胡伟民则发表了致辞。此外，宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣、德勤会计师事务所亚太区及中国企业并购重组税务服务主管傅振煌、家叶海外集团执行董事黄弼唯等专家发表演讲。
林慧欣：内地房企业海外投资是未来的大趋势
宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣在发表主题演讲时，提出内地房企业海外投资是未来的大趋势。她认为今年以来，内地企业业绩也出现倒退，盈利减少的现象，所以一般的财经分析员都预计，今年国内的楼价会大幅下跌。许多内地房地产股票最近表现出现了同比下跌10%-40%的现象。这个时候开拓海外市场，可以找到一条新的出路，今年内房企业在海外投资总额出现了快速的增加。稳定的资产回报、法制健全、利润及边际利润超过国内投资等等这些都成为了内地房企热衷于海外投资的重要原因。另外，从市场份额来看，很多内地房企业在海外的投资项目，30%到40%的买家都是中国投资者。
而她也指出，房企在进行海外投资时，更多的会选择国际的金融中心，经济发展成熟的大城市，热门的旅游区，热门的移民城市等。目前投资的5个城市，分别是纽约、伦敦、新家坡、悉尼、曼彻斯特。
2014年初，内地雅居乐、万科、碧桂园等等都宣布了在海外的地区有大型的投资项目。海外投资的同时房企进行海外融资的机会，主要的海外融资方法，包括海外银行贷款，发债融资，上市融资，还有借壳上市。
最后她也对内地房企海外投资提出了建议，她认为选择进行海外投资的房企本身一定要衡量企业的资源还有承担风险的能力，与海外当地富有丰富经验的房地产开发商共组合作伙伴，降低风险。注意不同国家不同的融资安排，当地税收还有法规，计算清楚项目的确实投资回报。还有注意不同国家对贷款额占整体投资比例的规定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
