[摘要] 5月23日，2014珠三角房博会盛大开幕。而当天下午，也举行2014珠三角房博会房地产投资论坛活动。此次论坛由合富房地产经济研究院院长龙斌主持。而广东省房地产协会会长蔡穗声和香港房协主席胡伟民则发表了致辞。此外，宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣、德勤会计师事务所亚太区及中国企业并购重组税务服务主管傅
黄弼唯：海外开发需要考虑当地国情
家叶海外集团执行董事黄弼唯发表演讲，他提出，内地房企在海外开发时应该选择本土人喜欢的产品。以绿地在悉尼项目绿地中心为例，站在上面既能看到悉尼歌剧院，又能看到悉尼大桥。这种物业的开发，非常受本地人欢迎的，所以按照这种方式去开发的话，企业在海外的开发之路可以走的远一点。另外，他也提出了内地房企在海外开发时需要考虑多方面。
，追求利润化的同时，要注意资金流和现金流的问题。比如在澳洲，洋房的首付是10%，业主把钱打到信托帐号里面由信托机构代为保管，当这个房全部封顶以后，政府出批文验收合格了，首付才会打给开发商。所以开发商在开发阶段，一直用不到业主的钱。所以我们国内的房企，如果要去海外投资开发的话，要考虑到现金流的问题，考虑到融资的问题。
第二，中外国情不一样。国内的企业在开发时最追求的就是速度，而在澳洲，开发一个15层楼高的楼，交楼的时间没有三年不行，所以过分追求完工速度在澳洲是行不通的。
除此之外，黄弼唯也建议国内房企进行海外开发时，有文物保护建筑在内的地块尽量不要拿；如果尚有钉子户，就要非常小心，因为澳洲的地是产权，如果有住户不愿意搬迁，任何人是没有权利强制他搬迁的。
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