[摘要] 限购或者，这本应只是一个“是与否”的问题，但政府似乎总想在“是与否”之间找到一个蹊跷的中间点，限购松绑为何成了"不能说的秘密"？本期房天下《楼市争鸣》就为大家呈现各路专家观点。
叶檀：取消限购正当其时
知名财经评论员叶檀
限购是为了给房地产购买力加锁，现在房地产市场处于胶着期，应该逐步放手，让市场自己说话。与其羞羞答答欲拒还迎，不如直接把限购清出武器库，限购应该永远取消，不要再进入市场。限购行政色彩过浓，扭曲了市场信号。市场化之前中国之所以用货币加票据的方式统治市场，是因为商品极其短缺，想买也买不到，不得不用户籍、行政级别等方式，限制国民的消费量。这种计划经济思路的结果已经明确，不仅不能消除短缺，还让短缺经济进一步加剧。
房地产限购是因为市场对房地产需求量一度过大，房地产市场有泡沫化倾向，房地产资产增值导致贫富差距扩大，民怨渐起，大中城市的房地产市场限购可谓不得已而为之。现在房地产市场趋冷，继续维持限购政策，意义不大。
一脚踩货币油门、一脚踩限购刹车，头顶热脚底冷，市场不知所以准得病。正确的做法是顺应市场走向进行微调，如对房贷、税收等进行调整，实际上我们也是走的这条路，现在对房贷已经有些许放松，房产税预期一直笼罩在购房者头顶。与其放松房贷防止房地产崩盘，不如直接取消限购，通过资产转移与贬值实现隐性税收，购房者愿意承担未来货币与税收风险，何乐而不为？
取消限购将遭遇巨大的舆论反弹，希望看到房地产市场崩溃的人们，会伸出愤怒的毒牙。但改革总是如此，如果房地产都如鄂尔多斯，这些希望零成本接盘的人，有很大一部分将失去工作与薪酬，楼市崩盘让经济下滑，苦的不是已经作了资产配置的富裕人群，而是以房地产为财富主要储藏形式的中等收入人群与低收入群体。
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