[摘要] 限购或者，这本应只是一个“是与否”的问题，但政府似乎总想在“是与否”之间找到一个蹊跷的中间点，限购松绑为何成了"不能说的秘密"？本期房天下《楼市争鸣》就为大家呈现各路专家观点。
李稻葵：房地产拐点已到限购政策应适时调整
清华大学经济学教授李稻葵
未来若干年房地产市场发展的新动力将来自两大需求，一是已经进城但没有获得本地户籍的农村人口，以及期待进城的农村人口的住房需求。他们在定居城市的过程中，希望有自己的住房，这部分需求需要一定时间来释放。第二类需求则来自那些已经进城但希望在另外的城市定居或者发展的人。中国新一轮城市化的特点是户籍政策的放松，这必然会导致人口在不同城市间的重新布局。而人口和经济地理的重构，必然会使得一些热点地区出现外来居民住房需求的上涨，而另一些地区的住房需求则会相应下降。这将是中国住房需求未来发展的一大特点。
针对这两大需求，我们可以得出结论，限购政策应该灵活的调整。具体说来，，北上广深等一线城市应该按兵不动。第二，其他城市应该因地制宜，放开外来户籍人口的购房限制。第三，配套的市场化调控政策应该跟上。
总之，当前中国房地产市场已经到达拐点，此时应该顺应变化，不失时机地灵活调整限购政策，并不妨先从放开外地居民购房限制开始；与此同时，市场化的调节政策应该实时跟进，从而利用好这一拐点，营造一个房地产市场发展的新格局。
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