[摘要] 据了解，2015年广州将有13个地王项目入市，其中包括恒大、华发、佳兆业等开发的项目定位为豪宅。而面对豪宅扎堆入市，2015年广州豪宅项目该如何去化？而什么样类型的豪宅项目在同类产品中更具竞争力？
据了解，2015年广州将有13个地王项目入市，其中包括恒大、华发、佳兆业等开发的项目定位为豪宅。而面对豪宅扎堆入市，2015年广州豪宅项目该如何去化？而什么样类型的豪宅项目在同类产品中更具竞争力？
城市精品化豪宅的回归
据房地产权威机构研究人员表示：2015年广州豪宅市场是“城市精品豪宅”的回归。这里着重突出两个关键词：一个是城市化、另一个是精品豪宅。
2015年多个板块豪宅扎堆上市，相比以往分散近郊的布局，今年的豪宅要集中的区域都是市中心为主。所以说，城市豪宅是15年豪宅的大标签。对于精品化，如前所说，豪宅集中板块扎堆上市竞争激烈。在地段优势均等、上市时间接近的情况下，加上整体市场趋于理性化，产品本身的塑造将是项目与市场接轨、突围而出的关键要素。综合2015年大发展商云集、各版块豪宅同期迸发的局面，“精品”二字综合素质的要求非常高。整体来说，城市中心区会出现很多真正意义上的豪宅。
产品的综合实力是有竞争力的发力点
2015年广州将有13个地王项目入市，其中华发、恒大、佳兆业等开发的项目定位为豪宅。对此，许多资深房地产从业者都表示：“2015年豪宅市场也将面临激烈的竞争。”但正因为竞争激烈，总体来说，在回归精品化的路线看来，2015年豪宅市场还是会有很多看点。
而在同一片区开发，拼的就是产品的本质。要做出精品豪宅，这是很大的考验。对于购房者而言，其购买产品的欲望在于达到资产的保值。对于非刚需型的客户来说，产品的附加值会尤其显得重要。
任何项目要做的都是消费者的市场，打造消费者需要的产品才能很好的保持市场消费力。那什么样的产品能打动客户呢？客户群购买豪宅，更注重的是产品的软性服务，配套方面如商业配套、教育资源等，产品本身如豪装以及一些比较特别的人性化设置，这些都是必不可少的，产品的综合实力是有竞争力的发力点。如果是在同一地段的话，卖的资源几乎是统一的，更加需要的是自身魅力的一个塑造。
恒大御府引领“豪宅化”新常态
面对理性的豪宅消费群，他们的眼界、眼光都更高。因此，精准洞察消费者的需求，打造贴合他们内在需求的产品，包括硬件、软件的全面提升的真正意义的精品豪宅，才是制胜市场的核心对策。
记者走访多个豪宅楼盘后发现，由恒大集团重金打造的回归市中心之作——恒大御府，可谓真正独具豪宅风范，引领广州豪宅标准的龙头项目。据恒大御府项目负责人介绍，恒大御府自一开始就以打造精品豪宅为目标，不止是建楼，更附加软性配套，软件、硬件都经得起挑剔，让每个精英客户都能体验到品质和尊贵生活。项目择址广州新中轴线起点，从项目到地铁3号线北延线梅花园站步行仅需10，可优享燕玲商圈、天河北CB、珠江新城、“广州塔”中心等市中心奢华配套，省级中小学云集，所在区域被白云山风景区、南湖风景区、火炉山森林公园三大城市绿肺环抱，可谓天赋，记者身临其境，瞬间觉得自身整体格调也提升了不少。
在现场记者留意到，项目以70-180㎡奢适户型为主，16-18层欧式低密，市区稀缺百米楼距，举目望去，景观视觉绝佳。项目负责人告诉记者，恒大御府的科技性也是一大亮点，联袂超9A级豪装，从设计、园林、建筑、施工、用料等方面都与国内外一流品牌企业强强联手，采用国际标准定制，广泛应用新材料、新技术，是不折不扣的环保智能化社区。项目还与金碧物业强强联手，提供24一站式“管家”服务，引入高智能安防系统，营造人性化的完美安全社区。同时，重金打造的8000㎡凡尔赛宫园林、全城首创明星主题商业街、白金会所等，让客户全包围体验纯臻的市中心豪宅生活。
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