[摘要] 《广州2015年3月房地产市场报告》政策密集期到来 市场回暖预期上升
内容摘要：
宏观经济：从近月宏观数据来看，3月制造业指数PMI回升至50.1%，重返荣枯线上方，而3月汇丰银行制造业指数PMI回落至49.6%，处于荣枯线下方；而2月消费价格CPI同比上涨1.4%，连续第6个月低于2%，广州CPI也仅同比上涨1.5%；另外，1-2月份商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，其中住宅销售面积下降17.8%，商品房销售额5972亿元，下降15.8%，住宅销售额下降16.7%。综合来看，经济通缩压力依然存在，制造业略有好转，但中小企业仍处于困难期，整体经济下行压力巨大，房地产行业调整力度明显加强，货币政策被动宽松趋势放大。
中央政策：本月中央连发四条政策正向刺激房地产市场：
3月18日《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》；
3月27日《关于优化2015年住房用地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的意见》；
3月30日《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；
3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
市场运行： 一、土地市场方面，本月仅以底价成交一宗黄埔萝岗的商业用地，土地市场持续偏冷。二、市场供求方面，供应量大幅回落四成，预计下月供应集中放量；成交量仍未达到正常年份的低月度成交水平，整体市场成交量依然不太理想。总之，世联研究认为，中央在一个月内连发四条政策正向刺激市场，房地产市场宽松环境形成，购房者信心有所提升；但，市场仍然存在库存高企、去化速度缓慢、价格仍未调整完成等诸多问题。整体市场第二季度仍然是去库存及价格优惠调整为主题，加快刚需、改善型置业者入市速度，顺势而为，完成市场筑底。
市场综述：
一级市场：2015年3月广州供应土地5宗，用地面积共10.35万平米，环比下降63%；其中住宅用地出让0宗，出让面积0万平米；出让商业用地2宗，出让面积2.45万平米，位于天河区。2015年3月广州全市共成交土地2宗，总面积11.57万平米，环比下降25%；其中住宅用地成交0宗，共占地面积0万平米；商业用地成交1宗，共占地面积0.57万平米。
二级市场：2015年3月，广州商品住宅成交5828套，环比上升72%，同比下降6%；成交面积共65.46万平米，环比上升68%，同比下降8％；商品住宅成交均价为14630元/平米，环比下降3%，同比下降6%；全市成交金额95.76亿，环比上升63%，同比下降13%。
总的来讲：一级市场方面，供应方面，全市共推出两宗位于天河的商业用地，其中包括一宗去年底流拍的天河华美牛奶厂AT1008045商业地块；成交方面，环比跌幅两成，仅有一宗位于科学城的商业用地成交。总体来说，本月商业用地是以底价成交，广州土地市场持续偏冷。
二级市场方面，供应方面，供应量出现大幅回落，环比下跌四成；而成交方面，虽然3月初进行新一轮降准、降息来正向刺激房地产，但是仍未达到正常年份低月度成交水平，整体市场成交量依然不太理想；成交均价方面，回落至14630元/平米，低于去年平均水平，主要是因为南沙成交放量致使得全市成交均价小幅回落；库存量方面，由于阳春三月去化速度有所提升，使得整体库存量轻微减少，但整体库存量仍处于高位，其中天河、花都库存去化周期较慢，未来市场仍然以去库存为主要基调。
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