[摘要] 《广州2015年3月房地产市场报告》政策密集期到来 市场回暖预期上升
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1.广州宏观经济
2015年1-2月，广州经济运行平稳。全市工业生产回落，消费保持稳定增长，投资小幅加快，财政收入增速回落，交通运输稳中趋缓，消费价格涨幅回落。全市实现社会消费品零售总额1339.36亿元，同比增长11.5%；全市完成固定资产投资398.82亿元，同比增长10.1%，房地产开发投资248.94亿元，同比增长20.6%；我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%，涨幅比上年同期回落1.0个百分点；1-2月，工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.7%，降幅与上年同期持平。
2.市场政策
2.1中央政府
3月1日，中国2月汇丰制造业PMI终值50.7，为7个月新高，初值50.1，预期50.1。新出口订单分项指数降至48.5，为10个月来首度跌破荣枯线。新出口订单重新下滑表明外需减弱，制造商继续削减雇员数量。投入和产出价格指数双双大幅下跌表明通缩压力持续。
3月2日，CBRE发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资，中国以101亿美元排在第二位。从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。
3月4日，政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康称，房产税推出的前提是加快立法，2015年至2016年房产税应该进入立法程序，迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实施程序。贾康认为，我国的房产税方案不能照搬美国的模式，要有一定的豁免范围，如套房或人均一定面积以下。
3月5日，十二届人大会三次会议正式开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。期间强调，我国经济发展进入新常态，正处在爬坡过坎的关口，体制机制弊端和结构性矛盾是“拦路虎”，不深化改革和调整经济结构，就难以实现平稳健康发展。李克强指出，2015年，我国国内生产总值(GDP)增长7%左右。
3月5日，李克强在两会上强调，稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，李克强指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。另外，李克强表示，要做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，今年保障性安居工程新安排740万套，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
3月8日，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹接受访谈时说，今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策一个重要的导向。对于北上广的限购政策会不会改变的问题，倪虹表示，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。
3月8日，经国务院批准，近期财政部已下达地方存量债务1万亿元置换债券额度，允许地方把一部分到期高成本债务转换成地方政府债券。匡算地方政府一年可减利息负担400-500亿元。
3月10日，国家统计局公布数据显示，2015年2月份，居民消费价格总水平同比上涨1.4%，为连续第6个月低于2%。1-2月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.1%。2月份，居民消费价格总水平环比上涨1.2%。
3月10日，国家统计局公布数据显示，2015年2月份，工业生产者出厂价格PPI同比下降4.8%，连续36个月下降，且降幅持续扩大。2月PPI环比下降0.7%。工业生产者购进价格同比下降5.9%，环比下降1.0%。1-2月平均，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，工业生产者购进价格同比下降5.5%。
3月11日，国家统计局公布数据显示，2015年1-2月份，房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点，该增速为2009年7月以来新低。房地产开发企业房屋施工面积为570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。
3月11日， 1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。
3月11日，受国务院委托，财政部3月5日提请十二届人大三次会议审查《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。其中，“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。
3月12日，央行公布2015年2月社会融资规模增量统计数据报告。当月人民币贷款增加1.02万亿元，同比多增3768亿元。分部门看，住户贷款增加2119亿元。
3月16日，财政部发布1-2月财政收支情况，数据显示受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。地方政府性基金支出4302亿元，下降20.5%，同口径下降18.1%，其中国有土地使用权出让收入安排的支出3910亿元，同比减少1034亿元，下降20.9%。
3月18日，统计局发布中国2月70个大中城市房价变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
3月18日，中央国家机关住房资金管理中心在其官方网站上发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》指出，个人贷款将做一定调整，其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。通知还表示，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。
3月18日，国家工商总局消息，今年上半年新修订的广告法将出台。规定：房产广告涉及价格应当明示价格有效期；房地产广告中不得含有或者投资回报的承诺；项目位置应当以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示等。
3月17日，央行继续温和缩减7天期逆回购操作量，全天实现净回笼150亿元，逆回购中标利率意外下调10基点。
3月19日，根据新数据统计，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报，存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度为16.49%。虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的四分之一，但存货大增的趋势已经非常明显。
3月24日财政部公布2014年土地出让收支情况。数据显示，2014年，土地出让收入42940.30亿元，同比增长3.1%；出让支出41210.98亿元，同比增长0.8%。财政部称，2014年，我国经济发展进入新常态，固定资产投资增速放缓，土地市场呈现低迷状态，土地出让收支规模小幅增加。
3月24日，中共中央政治局召开会议，审议通过了广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。这意味着自贸区建设将上一个新台阶，新一轮高水平对外开放和更大范围的改革试点正在稳步推进。
3月24日，央行照例进行公开市场操作，以利率招标方式开展200亿元逆回购，中标利率3.55%期限为7天。本次逆回购利率再次下降10个基点，已是年内第三次下降。
3月26日，中国央行公开市场今日将进行250亿元7天期逆回购操作。中国央行公开市场本周将净投放100亿元，上周为净回笼250亿元。中国银行间市场7天期质押式回购利率开盘报3.78%，下跌约9个基点。1天期质押式回购利率开盘报3.18%，下跌约1个基点。中国1年期利率互换持平于3.40%。中国央行7天期逆回购中标利率3.55%，前次为3.55%。
3月27日，国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。
截止到3月26日，今年以来集合信托共成立1634款产品，融资规模为1565.51亿元，同比下降15.27%。而其中萎缩为明显的则是房地产信托，其今年以来的成立产品数量为131款，规模仅为216.96亿元，与去年同期的614.64亿元相比，下降了64.21%基于弱经济环境、强市场竞争及其中可能隐藏的风险，监管或将加大对房地产信托的管控，预计2015年房地产信托将保持新增规模、占比同时低位运行。
3月30日，在今年“两会”回答媒体关于通缩的问题时，央行行长周小川曾表示，会持续关注物价的变化。但是29日，周小川在2015博鳌亚洲论坛上表示，针对中国下一步的举措，一方面将非常谨慎地关注和追踪全球经济走势，包括全球通胀在下降，大宗商品价格在下跌。另外也要关注中国的经济势和通缩风险。中国经济增长也在有所放缓，中国的通胀也是在下降，必须要谨慎、警惕出现通货紧缩风险。
3月30日，央行发文，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。另外，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房低首付款比例为30%。
3月30日，财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知指出个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征营业税。
2015年3月随着春节后企业开工增加，以及国家稳增长政策对市场预期的改善，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月小幅回升0.2个百分点，重回临界点上方。
2015年3月汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)终值为49.6,预期值为49.3。虽然数据高于预期,但仍处于荣枯线下放,且该数据为四个月来低。
2.2 地方政府
3月3日，广州市府厅近日正式印发了《广州市提高工业用地利用效率试行办法》，今年4月1日起的三年内，可以在产业区块内规划一定比例的居住用地，用于建设公租房，解决产业工人的居住需求，但严禁建设住宅、酒店等。
3月4日，广州市白云嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划正式获市规委会审议通过。该片区总用地面积10.74平方米公里，根据规划，嘉禾望岗及空港大道沿线片区总体定位为“白云空港走廊的组团级公共中心”，将建成为组团公共服务功能片区、轨道枢纽综合开发节点以及低效物业改造升级示范。规划片区总建设量1180.8万平方米，新增240万平方米。规划居住人口18.6万人，新增3.6万人。
3月10日，2014年广州消费者报告出炉，广州市居民消费信心指数五年以来首次超过“及格线”，达到61.62分(满分100)。50 .6%认为未来三年房价会涨，买房买车意愿是近5年来的高值。
3月20日，2015年城市更新局将继续推进成片连片区域的城市更新项目，其中重点包括大坦沙岛、金融城、鱼珠旧城、同德围、广钢新城、金沙洲、民间金融街等12个项目。
3月20日，广州新一轮轨道交通（2015~2025年）建设规划方案出台，未来十年，将有16条全新地铁，覆盖南沙自贸区、南站板块、广钢新城、广佛新城、广州北站等数个重点板块。
3月24日，广州住房公积金管理中心提出，计划用商业贷款置换公积金贷款。购房人去申请商业贷款，利息的差额由公积金中心来补贴给借款人，终使得商贷利率与公积金一样。
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