[摘要] 《广州2015年3月房地产市场报告》政策密集期到来 市场回暖预期上升
2.二级市场
2.1 供应分析
【数据来源：阳光家缘】
2015年3月，广州商品住宅批售面积共39.62万平米，环比下降44%，同比下降57%，供应较上月下滑四成；其中主力供应区域集中在增城和黄埔。
2.2 成交分析
【数据来源：世联数据平台】
2015年3月，广州商品住宅成交5828套，环比上升72%，同比下降6%；成交面积共65.46万平米，环比上升68%，同比下降8％；商品住宅成交均价为14630元/平米，环比下降3%，同比下降6%；全市成交金额95.76亿，环比上升63%，同比下降13%。
从区域成交金额来看，广州全市商品住宅成交主要集中在番禺和黄埔，分别占总成交金额的18%和14%，另，中心六区的成交金额占48%，对于上月降幅2%；从区域成交均价来看，中心区域荔湾、海珠和周边区域从化、番禺呈现不同程度的降幅。
2.3 成交排名
2.4 存量分析
（注：上述表格的存量套数是指未售套数，未售套数即是未售出的套数，包括可预售、银行抵押和法院查封等；存量面积同理。）
截止2015年3月31日，广州的存量套数达14.8万套，环比下降1%，存量面积达1973万平米，环比下降1%，主要是由于新增供应量较少，成交量相对放量，促使存量面积较上月有所减少，但库存量仍处于高位。从以上图表可以看出，全市商品住宅按2014年7-12月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要23个月、27个月的时间才能销完。
市场展望：
一级市场方面，供应方面，全市共推出两宗位于天河的商业用地，其中包括一宗去年底流拍的天河华美牛奶厂AT1008045商业地块；成交方面，环比跌幅两成，仅有一宗位于科学城的商业用地成交。总体来说，本月商业用地是以底价成交，广州土地市场持续偏冷。
二级市场方面，二级市场方面，供应方面，供应量出现大幅回落，环比下跌四成；而成交方面，虽然3月初进行新一轮降准、降息来正向刺激房地产，但是仍未达到正常年份低月度成交水平，整体市场成交量依然不太理想；成交均价方面，回落至14630元/平米，低于去年平均水平，主要是因为南沙成交放量致使得全市成交均价小幅回落；库存量方面，由于阳春三月去化速度有所提升，使得整体库存量轻微减少，但整体库存量仍处于高位，其中天河、花都库存去化周期较慢，未来市场仍然以去库存为主要基调。据数据显示，2015年4月广州预计有26个楼盘推新，预计中心六区占8席，其中黄埔为供应大户，另外周边区域约占18席，其中南沙预计有五盘入市。
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