手机看新闻

建筑面积怎么算?建筑面积和使用面积怎么换算?

房天下综合整理  2015-06-22 00:30

[摘要] 面积换算对于买房菜鸟来说真是个老大难的问题！建筑面积和使用面积怎么换算?史上全的面积换算攻略尽在这里！

建筑面积，很多购房者都不明白其意义，也不知道它是怎么计算的。其实建筑面积是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

面积换算对于买房菜鸟来说真是个老大难的问题！建筑面积和使用面积怎么换算?史上全的面积换算攻略尽在这里！

如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。

建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。

套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。

对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

，面积误差比值在3%以内的据实结算，多退少补；

第二，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

建筑面积和使用面积怎么换算？

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

3、每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积。

4、“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。

以上就是关于建筑面积的解读，希望购房者对其有更深的认识。更多关于建筑面积的知识，欢迎继续关注广州房天下。

房天下手机客户端下载请扫描二维码！手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息