[摘要] 本月压轴大戏将于11月30日上演，将有10宗地148亿元起拍。在这批待拍的土地当中，老城区宅地仅有荔湾挂出三宗，分别是广钢新城两宗及百花香料厂，总起拍价近68亿元，势必将成为本月土拍战场的焦点。开拍前，房天下小编实地探访，为您呈上这三宗地的新状况。
（图文/ 熊梓含）年关将近，广州土地市场将迎来高潮。在经历了10月份的疯狂挂地之后，11月广州总计36宗地块出让，总起拍价达2514455万元，预计将成为今年广州土地创收高的一个月。而本月压轴大戏将于11月30日上演，将有10宗地148亿元起拍。
在这批待拍的土地当中，老城区宅地仅有荔湾挂出三宗，分别是广钢新城两宗及百花香料厂，总起拍价近68亿元，势必将成为本月土拍战场的焦点。开拍前，房天下小编实地探访，为您呈上这三宗地的新状况。
广钢新城第三批地块临中央公园 打造骑楼及水景特色
广钢新城项目及地块一览
此次挂出的AF040233地块（以下简称33地块）和AF040408、AF040409地块（以下简称08、09地块）位于广钢新城正中央，北面紧邻广钢之路中央公园，南面为待拍卖土地。与前两批地所在的绿色居住片区不同的是，这批地处于水景居住片区，未来或以特色水景为主。
广钢新城规划图
其中08地块为居住用地，占地35784平米，容积率≤4.8，限高120米。33地块同为居住用地，占地35272平米，容积率为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼，与此前的广州振业城相当。
广钢新城第三批地基本资料
09地块为商业用地，与08地块相邻。占地2994平方米，容积率≤2.5，限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街。建成后也将成为该地块的一大特色优势。
此外，在规划图上还有一块AF040410地块，与09、08地块相连，不参与拍卖，为广钢新城里的规划公园用地。由此可见，08地块与33地块相比拥有更多的景观及商业资源。
广钢之路中央公园施工
地块现状：正实施土壤净化工程
房天下小编到达地块现场时看到，其中一宗地正在实施土壤净化工程，周边码放着砖块及水泥等工程物料。还有部分植物未铲除。另外，广钢之路中央公园也已动工，工人们正在分段铺管道、栽种植物当中。一些旧厂房及大型钢铁设备被保留下来，将作为未来广钢公园的景点。
广钢新城第三批地正在进行土壤净化
广钢新城第三批地现状
黎文江：地价不是问题 配套才是重点
通过计算可知，此次广钢新城第三批地块总价475217万元，两宗地楼面价均为15000元/平，而此前批地块楼面价为13000元/平，第二批地块楼面价14000元/平，三批地的楼面价时隔一年涨了1000元/平。
对此房天下小编采访到合富辉煌首席分析师黎文江，他说：“15000元/平的价格确实是偏高，经过前一批项目的市场检验，3万元/平是购房者可接受的价位，这导致一些开发商会亏本卖，现在地价又上涨可以说有些逆市而行。”
合富辉煌首席分析师黎文江
黎文江继续谈到：“不过地价不是问题，配套才是重点！15000元/平的楼面价虽高，但定的高必须要有高的价值。只希望政府可以给开发商和购房者看到更多的诚意，此前说的诸多利好配套能尽快落实，拿出实际行动，不要只出台招标或规划方案，要有动工的实际计划，才能给大家一颗定心丸！”
关于月底即将开拍的广钢第三批地的成交预测，黎文江也给出了独到的评语：“拿不到会纠结三天，拿到的会纠结三年！”也就是说，没拿到地的只是一时的遗憾，而对于竞得人来说则要付出更多的精力和等待，希望广钢新城不再是一纸规划，还盼政府早日兑现承诺！
那么，对于已经入驻广钢新城的开发商又是怎样一种境地呢？
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