[摘要] 开挂的广州楼市，不仅成交量和均价都蹭蹭蹭往上涨，库存周期也缩减到12个月以内的理性值，仅余8个月库存，以健稳的节奏绝杀北上深楼市。
开挂的广州楼市，不仅成交量和均价都蹭蹭蹭往上涨，库存周期也缩减到12个月以内的理性值，仅余8个月库存，以健稳的节奏绝杀北上深楼市。
成交：单周网签重回2000套 天河环比暴涨101%
据中指研究院统计，上周（2016.6.13-6.19）广州商品住宅共签约2309套，签约面积25.30万平米，签约面积环比增加18.39%。日均成交330套，套均签约面积109.60平米。而实际上，除了端午节（6.6-6.12）当周广州商品住宅成交未达2000套以外，广州楼市从3月7日起已经连续13周网签破2000套。
从各行政区域来看，本周外围五郊区依然是成交主力，全市前五依次是增城、黄埔、南沙、花都和番禺。另外，除增城区外，上周其它各区成交量均有所上升，其中天河区涨幅大，以145套成交量环比端午节当周暴涨101%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">数据来源：中指研究院
大功劳者乃是位于东圃的兰亭盛荟，上周集中网签64套直接拉高区域成交。实际上，该盘5月27日开盘当天即吸引2000人到场，据悉当日售出超8成。其次是龙湖首开·天宸原著，网签18套排名天河区成交第二。
事实上，今年天河区楼市发生着质的变化，无论是新货供应、成交还是价格，都呈现出上涨趋势。以龙湖首开天宸原著为例，自去年11月开盘起至今已网签465套，揽金24亿元。国庆开放样板去年首开别墅，百余套几乎当月售罄。今年推出洋房同样火爆，几乎一月一栋，蝉联销冠数月。
天宸原著是真正天河牛奶厂推出的盘，依坡地而建，占据着板块的制高点，天气好的时候，从窗户和阳台，可以同时北眺白云山、南望小蛮腰。项目在售6号楼约95㎡至140㎡非毛坯三四房洋房，均价32000元/平。另尚余8号楼少量尾货，面积约83㎡至97㎡，非毛坯均价约30000元/平。
外围区域中，番禺和南沙区成交均有较大幅度上涨。其中番禺区成交221套，环比前一周上涨幅度接近40%。而拉动成交的盘主要是正太广场、星力时代豪庭、广州亚运城和金融街融穗澜湾等盘。位于市桥中心区的正太广场于6月上旬推出后一栋洋房单位，成交均价约2万/平，齐全的配套再加上合理的价格以及刚需户型，使得该盘取得不错的成交量。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">数据来源：中指研究院
另外，作为市桥在售江景小户盘，金融街融穗澜湾不仅拥有着市桥中心区成熟的商业配套以及优质的教育资源（项目周边区域就覆盖了德兴小学、东兴小学、东风中学、番禺中学等知名学校），更拥有便捷的交通资源，也正因此，金融街融穗澜湾从去年开盘起就备受市场关注。
项目去年8月底首次开盘，推出百余套82-92平江景三房，当天即吸引近千名客户前来选房，1多即被抢购一空。随后多次加推多次售罄，几度突破市桥价格天花板。
目前，金融街融穗澜湾67～113㎡一线望江二房至四房，非毛坯均价24500元/平，现有限时特惠一口价单位高优惠31万。据项目相关人员表示，金融街融穗澜湾集区府醇熟配套+3号线番禺广场始发站+三公园+双江汇聚景观+国际一线品牌非毛坯＋金质优悦家精工品质，在供应稀缺的区府板块，未来10年都不会再有，被追捧可谓众望所归，目前，项目所余货量不足50套，将，意向网友可密切关注。
南沙区方面，拉动区域成交量上升的主要是位于南沙自贸区南沙湾区碧桂园·海湾1号，以101套网签量成为区域销冠。值得关注的是，碧桂园·海湾1号在周六（6月18日）开盘的时候，现场十分热闹，项目首次开盘推货近千套，现场销控表显示成交超七成。碧桂园·海湾1号周六便成交79套，仅一天时间便拿下周度成交的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
