广州10宗地拍出204.8亿元 三地块楼面价上4万/平

房天下  2016-11-23 09:29

[摘要] 11月22日，广州10宗地开拍。除了两宗商业地，一宗底价成交一宗流拍，其余九宗宅地均以高限制地价成交，总成交金额达2048705万元！其中白云新城地块、海珠区江燕路地块、广钢新城AF040219地块楼面价纷纷突破4万/平，其余地块也均创区域地价新高！

终于，广州2016年度大的一场土拍来了！

本次共有10宗靓地同时拍卖，总起拍价达1467729万元。涵盖了广钢新城、白云新城、海珠江燕路、番禺长隆、南沙黄阁等几乎是广州各区抢手的地段。

截止11月22日，除了两宗商业地，一宗底价成交一宗流拍，其余九宗宅地均以高限制地价成交，总成交金额达2048705万元！其中白云新城地块、海珠区江燕路地块、广钢新城AF040219地块楼面价纷纷突破4万/平，其余地块也均创区域地价新高！

以下请看各地块详细情况（排序按拍卖时间先后）：

【11月22日16：00场】

广钢新城AF040219地块

竞得人：保利

成交价：250156万元，配建21150平米

成交楼面价：41582元/平

溢价率：95.98%

基本资料

广钢新城AF040206地块

竞得人：保利

成交报价：39055万元，配建房20700平米

成交楼面价：34267元/平

溢价率：71.34%

基本资料

直播实录

16:00 今日土拍大戏的压轴即将登场，开发商们拍了一天显然已经没有了耐心，两地块双双提前报至高限制地价。

06地块迎来12个竞拍者，其中的75号更是连报两次价，一口气提了10亿，直接跳到390555万元的高地价，楼面价29000元/平。

19地块则有16个竞拍者，由33号报价250156万元达高限制地价，楼面价为30766元/平。好吧，接下来就直接竞配建吧。

16:21 06地块36号报出6750平配建面积，使得楼面价也上了3万元/平，到达30530元/平。而这个价格比广钢前三批卖出的地块，楼面价都高了1万/平以上！

据广州房产消息，广钢19地块报名房企有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等。

广钢06地块报名房企有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、世茂、中粮、深天健等。

16:40 广钢新城两地块依旧有多个房企在竞配建当中，06地块配建面积已达到10350平，该地块建筑面积达134673平，因此有足够的空间竞配建。19地块的建筑面积也有8万平，其目前竞配建面积达9000平。

17:15 目前06地块的争夺在19及75号之间展开，据业内人士透露，75号是恒大！怪不得此前加价10亿，一口气将地块带入竞配建环节，实为财大气粗的代表。

19地块目前为70号及33号在单挑，楼面价已上3.7万元/平，超过广钢新城内大多数楼盘售价。据悉，70号为保利。保利在今日的土拍大战后还没有拍得一块地，看来广钢的这块地是誓死必争了。

17:40 广钢新城地块也上4万了！19地块的01号报出18900平米，楼面价达40082元/平！保利毫不犹豫，紧随其后报出19350平，楼面价40374元/平！

17:4706地块终于结束。由19号保利以39055万元，加20700平米配建房竞得，折合楼面价34267元/平，溢价71.34%！

18：02保利再下一地！终19地块也由保利拿下，成交价250156万元，配建21150平米，折合楼面价41582元/平，溢价率95.98%！

本次广钢新城共有三地推出，分别为AF040219地块、AF040206地块及将于25日开拍的AF040224地块，三地块皆位于中央公园南部，北向望中央公园景色。紧邻芳村大道，分布较为密集。

AF040219地块容积率≤4.8，容积率在三地块中属于中等。建筑限高120米，约40层的楼高使得项目少部分单位可以东望江景。地块起拍价2.12万/㎡，高限价为399297万元，是广钢新城目前为止起始楼面价高的地块。

AF040206地块位于广钢新城东南方位，容积率≤6，是三地块中居住密度高者。此地块限高150米，少量高层可望江。起拍价2万/㎡。与其他两地块不同之处在于，此地块不规划任何公建配套设施，属于三地块中居住密度高、公建配套设施少的地块。

交通上，三地块距离目前的广佛线鹤洞站及地铁1号线西朗站皆有部分距离。然而，三地块皆享有规划地铁11号线鹤洞东站交通之便。其中，拟建设的地铁11号线鹤洞站距离AF040206地块较近，该站点已于9月28日正式动工。

与南部的一片平地相比，广钢新城北部地带可谓是热火朝天。葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2019_07/29/9d716fd8-ed97-4838-8771-733a702d6303.jpg'>中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888、珠江金茂府rc='//img11.soufunimg.com/house/2018_08/12/M12/0E/CA/ChCE4Ftvoc-IPKJsABJY1j5VQWoABEqaQG5WCoAElju815.jpg'>珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188、北大资源博雅1898等楼盘纷纷平地而起，上演新城崛起之态。且目前多盘拥有单价在4万元/平以上的单位在售。

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