[摘要] 11月22日，广州10宗地开拍。除了两宗商业地，一宗底价成交一宗流拍，其余九宗宅地均以高限制地价成交，总成交金额达2048705万元！其中白云新城地块、海珠区江燕路地块、广钢新城AF040219地块楼面价纷纷突破4万/平，其余地块也均创区域地价新高！
【11月22日10：00场】
南沙黄阁2016NJY-5地块
竞得人：万科
成交价：91829万元，配建人才 房37800平米
成交楼面价：13743元/平
溢价率：126.8%
基本资料
南沙街坦头2016NJY-4地块
竞得人：越秀地产南沙公司
成交价：174551万元，配建人才 房49050平米
成交楼面价：11772元/平
溢价率：92.98%
基本资料
直播实录
率先开始的是10点场，南沙黄阁及坦头地块，开拍前，两地块报价分别为11个和9个，楼面价纷纷抬至6500元/平以上，而南沙此前高的地块楼面价为6312元/平。
10：00 黄阁地块报名数定格12个，坦头地块报名数定格为10个，而金融城地块惨遭流拍！
10：05 仅仅5，南沙两地块楼面价纷纷突破7000元/平，直冲8000的节奏。
10：10 从竞价记录可看到，黄阁地块报价多的是76和15号，并开启了轮流竞价；而坦头地块则是34号PK众人，与4家房企竞争。
10：15 坦头地块报价突破8000元/平，由34号报出的158380万元创下。
10：20 黄阁地块报价突破8000元/平，由76号报出的84830万元创下。
10：22 还是34号，将坦头地块报上高限制地价174551万元，楼面价达8846元/平！
10：29 黄阁地块报价也已达到高限制地价91829万元，即将进入竞配建环节，由76号报出的91829万元创下，楼面价8778元/平。
据广州房产消息，今日参与南沙地块争夺的有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、金地广电联合体、中铁建、旭辉、美的、卓越、中洲、绿地等。
10：30 坦头地块进入竞配建环节，参与的房企有08/34/35/83号，竞价阶梯为450平米。争夺了8后，此前报价猛的34号停止报价，专为35号与08号单挑。10：39 黄阁地块进入竞配建环节，参与的房企有15/76/61/93号。
10：50 坦头地块17号杀了出来，一出手就报了20700平米。35号依旧顶住，报出22950平米，楼面价过万，达10010元/平！随后6，黄阁地块楼面价破万！为10029元/平米！还是由76号竞13050平米人才 保持，溢价率45%。
黄各地块中，76号战斗力十足，一有别的房企报价就马上追上，目前61号与15号在轮番与76号竞争。据悉，76号正是龙湖，61号为保利。坦头地块中的35号是越秀。
值得一提的是这两块地配建的都是人才 ，看来两位开发商为南沙人才服务做得很慷慨啊。目前配建面积比均超过10%。黎文江也表示，南沙二块地价超过1万元/平方，体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在，具有标志性的意义。
11：05 正式开拍一过去了，目前黄阁地块已有110轮报价。同时也多了一个新面孔79号来参与抢地大战。76号龙湖仍然毫不相让，目前竞配建面积是76号的21150平米，楼面价为11002元/平米。
坦头这边进度较慢，依旧是35号越秀报出的30150平米，楼面价10441元/平。与其争夺的是08号中铁建。
11：37 黄阁地块久未出现的93号（据悉是万科）重新露面！报出27900平米的配建，楼面价11970元/平米，溢价率97.55%。随后龙湖继续报价，将楼面价抬至1.2万元/平！目前坦头地块依旧是35号越秀高，报出37350平配建，楼面价10911元/平。
12：08 黄阁地块之争还在继续，76号龙湖与93号万科激战不断！目前高配建为93号万科36900平米，楼面价已达13561元/㎡，溢价率123.81%。
12：17 经过155轮竞价，万科终于拿下黄阁地块，成交价91829万元，配建人才 房37800平米，折合楼面价13743元/平，溢价率126.8%！
12:34 南沙坦头地块也终于竞出结果，竞得人为35号越秀地产南沙公司，价格为174551万元，配建人才 房49050平米，楼面价达11772元/平，溢价92.98%！
地块资料
黄阁2016NJY-5地块：近两年少宅地供应 面临周边大盘竞争
据中原研究部踩地报告，本次出让地块南侧紧邻万科南方公元，北侧为农地山地，西侧靠近主干道黄阁大道南，与麒麟新城隔路相对，东侧为湖泊及山林。
地块区位图
离地铁4号线黄阁站约2.6公里，离黄阁镇商业中心约2.3公里，离劳动人口比较密集的黄阁汽车城一带约5公里，对于吸纳汽车城员工作为业主的能力稍弱。
黄阁大道东地块区位图
目前同板块一手楼盘主要为万科南方公元及南沙保利城，价格在15000-17000元/平之间，但需要指出的是两个在售新盘占地面积在15万平以上，相比之下本次出让地块仅5.8万平，体量小导致日后配套完善度不及上述两个楼盘，在定价以及竞争力方面都存在一定的打折扣。
黄阁大道东地块周边楼盘情况
坦头2016NJY-4地块：贵过面包价 周边楼盘13000元/平左右
根据广州国规委公示显示，坦头地块占地面积为6.58万平方米，由3幅相邻地块组成。根据中原研究院实地调研发现，目前该地块为农田，内部有部分稍微起伏的山林，北侧临近河涌，南侧与南沙街道办事处相连。
离主干道进港大道约300米，距离适中因此车辆来往造成的噪音对其影响较少。
目前地块周边一二手单位均价如图所示，主要影响均价的因素有小区配套情况、周边环境、开发商知名度等。
回顾南沙土拍情况，从图表中不难发现南沙推地主要集中在南沙湾、榄核等新区，金洲板块在近2年的出让数量相对偏少；因此本次两幅地块的挂牌有望填补市场空白。
目前比较具有参考价值的当属去年11月23日出让的2015NJY-11地块，起拍楼面价5000元/平，该地块与本次出让两幅地块距离均约1公里左右；
该地块后由碧桂园以总价9.8亿收入囊中，楼面价约5584元/平，溢价率为11.7%；该地块目前在建碧桂园·蜜柚项目，均价为16000元/平。
天河广州国际金融城AT090904地块
新报价数：流拍
基本资料
金融城AT090904地块：将建地下交通枢纽巨无霸
根据规划文件显示，该地块编号为AT090904，位于广州国际金融城起步区西北角，宗地面积16729.85㎡，容积率（含地下）≤3.5，计容总建筑面积为58395㎡(其中商业≤20000㎡)，起始价35446万元，折合楼面价17723元/㎡。
金融城起步区整体规划图
涵盖城轨、APM、地铁、公交总站等的综合交通枢纽
从红线图可以看出，地铁5号线科韵路站位于地块西北处，广佛环线国际金融城站位于地块东北部，新型交通线翠岛站位于地块南部。
要知道，项目未来将依托城际轨道、城市地铁和新型交通系统站点，配套公共交通总站、小汽车公共停车场、自行车和电动车停放点等设施形成起步区内的交通换乘中心。
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