[摘要] 11月22日，广州10宗地开拍。除了两宗商业地，一宗底价成交一宗流拍，其余九宗宅地均以高限制地价成交，总成交金额达2048705万元！其中白云新城地块、海珠区江燕路地块、广钢新城AF040219地块楼面价纷纷突破4万/平，其余地块也均创区域地价新高！
【11月22日14：00场】
黄埔开源大道SDK-A2-1地块
竞得人：龙湖+首开
成交楼面价：23012元/平
溢价率：130.12%
基本资料
番禺汉溪村地块二
竞得人：香江集团
成交楼面价：28262元/平
溢价率：101.87%
基本资料
海珠区江燕路AH050406、AH050408地块
竞得人：中冶
成交报价：430412万元，配建安置房33750平
成交楼面价：42573元/平
溢价率：112.87%
基本资料
直播实录
上午场终于结束，随着白云新城楼面价破4.2万/平，不得不让人更加期待下午的海珠及广钢地块。而目前，仅万科、越秀、龙湖拿下三块宅地，其他还没有拿到地的房企也要重整旗鼓，铩羽而归了。
14:00 拍地开始。开发区地块迎来20家房企报名，海珠区地块迎来22家房企报名，番禺汉溪地块则有12家房企报名。据房天下了解，上午痛失坦头地块的香江将参与汉溪地块的争夺，拿地势头勇猛，而保利除了参与汉溪地块的竞争还将重点放在了广钢新城。
14:02 仅仅两！海珠区地块已达到高限制地价！创今天快纪录。高价为306994,楼面价29000元/平。
14:11 开发区也到达高限价430412.2万元！由79号保持，目前楼面价为15400元/㎡。
14:00 而番禺汉溪地块则在开拍前就达到高限制地价，直接进入竞配建环节。
14:19 仅用了6轮竞配建，36号香江就以19461万元，配建安置房2700平拿下汉溪地块，楼面价28262元/平，溢价101.87%！
香江：未来售价有望突破10万元/平
香江集团本次拿地意愿强烈，其内部人员表示，香江集团积极参与土地竞拍，是坚持深耕房地产，看好广州房地产市场的体现。本次拿下的汉溪村地块，旁边就是香江打造的锦绣香江44399元/平方米[番禺]锦绣香江111套在售花园，加上政府规划投入以及地块的交通配套优势，这让香江对番禺汉溪村地块非常有信心。
香江认为，本次拿地的价格足以匹配区域发展前景。根据本次地块出让价格以及市场情况，未来售价有望突破10万元/㎡，塑造广州新价值标杆。
值得关注的是，地块临近的番禺锦绣香江44399元/平方米[番禺]锦绣香江111套在售花园仍有30万㎡以上的土地可建筑面积储备，将在明年下半年提供豪宅作品，打造广州豪宅名片。
14:39 再看其他两宗地的情况。海珠区地块激战不断，目前基本是69号和24号在抢，现在69号暂时领先，报出17550平米安置房，楼面价34763元/平米。
14:49 开发区地块楼面价破1.6万元/平米！目前成绩为24号的33300平米安置房。
15:12 海珠区地块争夺在69号与39号之间，69号报出29250万元时，楼面价破4，达到40072元/平，溢价100.36%！有望突破白云新城地块的楼面价。据悉，69号为中冶，39号为保利。
15:30 中冶以430412万元+33750平配建面积竞得海珠江燕路地块！值得一提的是海珠区地块中包含建面为49960平米的宅地，和建面为55900平的商业用地，而目前中冶已经将安置房面积竞到33750平，剩下的可售住宅面积仅剩16210平米了。楼面价达42573元/平。
黎文江认为，江燕路地块住宅可以成本价出售，开发利润从商业得到。 需要打造成吸引海珠区西片地域购买力的，如万达城般的购物中心。
16：20 两个已过去，开发区地块依旧还在竞配建，目前仍有3家房企在争夺，分别是84/92/01号，01号或者92号一出价84号就跟上。目前高报价为84号74700平米安置房，楼面价19376元/平米！
16：59 开发区地块37号报出82350平米，楼面价破2，达到20025元/平！
17:30 开发区地块让开发商打起了持久战，目前已有310个报价，可谓是真正的大战三百回合！主战场只有01和37号，目前01号报出高报价为88650平米安置房，楼面价20674元/平米，溢价率106.74%。
18:02 开发区地块之争持续4，还没结束！！！目前01号报价高为95850平米安置房，楼面价21415元/平米，溢价率114.15%！
18:37 开拍超4个的开发区地块，目前仅有92和37在打持久战。据透露，他们是万科和龙湖。
18:44 时间停止。37号龙湖首开联合体以430412.2万元，配建安置房109800平米拿下开发区地块！折合楼面价23012元/平，溢价130.12%
地块资料
黄埔开源大道SDK-A2-1地块：周边成熟大盘居多 配套较为完善
该地块位于广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东，占地面积135173平米，容积率1.0-2.8，建筑面积为378484平米，起拍价296836万元，起拍楼面价10000元/平米。据悉，地块开拍前受到较大关注，已有近百人到现场探查地块情况。
目前科学城板块在售的楼盘仅有越秀保利爱特城、中海誉城、时代春树里、科城山庄、凯得文化广场、雅居乐富春山居等。在需求大供应少的情况下，这些楼盘可以说都较为吃香！
SDK-A2-1地块所处位置相当不错，将与周边的中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等项目构成大型居住区。而这三个楼盘中，仅中海誉城尚有别墅及商铺产品在售，其他两盘均已售罄，随着上述项目的居民入住，未来区域成熟可期。所以该地块一挂出，便受到不少人的关注。
江燕路AH050406、AH050408地块：三地铁站包围 区位优势明显
万宝旧改地块位于海珠区宝岗大道和江燕路交汇处，原为万宝冰箱厂，现在作为万宝大厦的停车场正在使用中。房天下小编实地勘察看到，地块部分杂草生长较高，但多为水泥地面，整体较为平整，商用地比居住地地势高出约两米。
地块现状
地块周边分布着大量成熟社区，居住氛围浓厚，包括顺意花园、保利红棉花园、南景园、动感华庭、兴泉街等等，其中顺意花园、南景园、保利红棉花园，都是几千户的大型楼盘，因此周边大量分布着各类小型商铺、肉菜市场、超市、银行，近的医院为地块西北侧的南方医科大学珠江医院，大型商业广场则集中在宝岗大道及昌岗地铁站周边，生活配套十分齐全。
地块周边二手楼的出售价格在17000-32000元/平间，楼龄较长的楼梯楼价格在17000-23000元/平，电梯楼在26000-32000元/平。而一条工业大道之隔的广纸新城，绿地越秀海玥的住宅均价为40000元/平，越秀星汇海珠湾均价为42000元/平。
汉溪村地块二：享双地铁优势 周边居住氛围浓厚
汉溪村地块二总面积5416平米，容积率≤1.77，建筑面积≤9588平米，起拍价13421万元，起拍楼面价14000元/平米。地块形状不规则且面积较小，目前尚未平整，处于杂草丛生状态。
（图：汉溪村地块二信息）
汉溪村地块二大致位于地铁3号线与7号线的交汇处，步行10可抵达汉溪长隆地铁站。除了两条地铁的优势外，汉溪长隆公交站和楼巴站也是地块的一大优势。汉溪长隆公交站共有8条公交车开往万博、大学城、南沙等地，楼巴有通往广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江44399元/平方米[番禺]锦绣香江111套在售等，方便人们通行。
（图：汉溪村地块二俯瞰）
双地铁+公交总站+大型商业配套，地块周边的楼盘的价格自然不太“刚需”。目前，新项目保利红馆均价已达30000元/㎡。地块周边二手房主要集中在地块东部，其中距地块近的锦绣香江44399元/平方米[番禺]锦绣香江111套在售二手均价23164元/㎡，较新的诺德名都二手均价20000元/㎡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
